Регистрация права собственности

Дома: Лесопарковая 2 (Кооперативная 7), Лесопарковая 4 (Кооперативная 5), Лесопарковая 3 (Кооперативная 6), ЖК "Приозерный"

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение Andrey_N » 14 мар 2013, 13:10

gomes писал(а):У нас ипотека ВТБ24, аккредитованный у них оценщик "по фоткам" делать отказался. Теперь согласно его заключению мы имеем перепланировку (заложили лишнюю дверь из кухни в зал, объединили ванну с туалетом + гостевой санузел в кладовке у кухни) которую все равно надо узаконить. Получить разрешение на такую перепланировку можно вроде бы по эскизу (типа было так, а теперь хотим так). Кто нибудь в курсе где его получать? И можно ли это сделать на основании ДДУ (зеленки ессно еще нет)?


Поспеши ли Вы конечно. Надо было сначала оценку делать, а потом перепланировку. Зарегистрировать перепланировку Вы до получения Свидетельства на ПС не сможете, так как это самое свидетельство подается в пакете документов при ее согласовании. Надо было Вам или с оценщиком попытаться договориться или искать другого. Не может быть, чтобы у ВТБ был только один аккредитованный оценщик. В Сбере их на пяти листах. Я обзванивал прям по списку с целью выявления для себя наилучших условий по цене ))). Оценка была с выездом, но у нас нет перепланировки.
Аватара пользователя
Andrey_N
Завсегдатай
 
Сообщения: 547

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение lngrsk » 14 мар 2013, 13:16

gomes писал(а):Теперь согласно его заключению мы имеем перепланировку (заложили лишнюю дверь из кухни в зал, объединили ванну с туалетом + гостевой санузел в кладовке у кухни) которую все равно надо узаконить. Получить разрешение на такую перепланировку можно вроде бы по эскизу (типа было так, а теперь хотим так).

оценщик делает расчет рыночной стоимости. теоретически, оценщик должен сделать поправку на стоимость работ по приведению помещения в первоначальный вид, для того чтобы реализовать квартиру.
и эту скорректированную рыночную стоимость банк должен сравнивать с суммой остатка задолженности по кредиту. Т.е. наличие неузаконенной перепланировки всего лишь может уменьшить рыночную стоимость квартиры.
Это так, рассуждения вслух.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в силу
Татьяна писал(а):Зиля, подскажите координаты своей оценочной компании (у нас тоже Сбербанк)?

На сайте Сбера есть список аккредитованных оценщиков http://sbrf.ru/moscow/ru/legal/partner_drkk/regperson/
Любимая! Ну, чем тебе помочь?
Дай вытру пот. Бедняжка, ты устала,
Забудь плиту. Иди из кухни прочь.
Иди. Иди. Ведь ты не постирала!


https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0ArBVTUFump-ydGNpclBsRGJxUTRVWTdDMFlmYnUzWFE&usp=sharing - Шахматка дома Лесопарковая 3
Аватара пользователя
lngrsk
Активный участник
 
Сообщения: 131

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение Clavelina » 20 мар 2013, 10:54

У кого перепланировка - мы делали оценку тут http://www.valuation.ru/contact. Долго их уговаривали, ссылались на вечную занятость и пр. Многие из 2 дома делали тут по фотографиям без выезда.

Оценка делается один раз в двух экз: для оформления закладной (Сбербанк) и в регпалату.
Аватара пользователя
Clavelina
Участник
 
Сообщения: 21

Оформление права собственности

Сообщение lngrsk » 21 мар 2013, 21:13

Был в весте в понедельник. Кадастровый паспорт на дом до сих пор не готов. Сказали, право собственности месяца через 3-4.
Любимая! Ну, чем тебе помочь?
Дай вытру пот. Бедняжка, ты устала,
Забудь плиту. Иди из кухни прочь.
Иди. Иди. Ведь ты не постирала!


https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0ArBVTUFump-ydGNpclBsRGJxUTRVWTdDMFlmYnUzWFE&usp=sharing - Шахматка дома Лесопарковая 3
Аватара пользователя
lngrsk
Активный участник
 
Сообщения: 131

Re: Оформление права собственности

Сообщение vitea50 » 21 мар 2013, 21:27

lngrsk писал(а):Был в весте в понедельник. Кадастровый паспорт на дом до сих пор не готов. Сказали, право собственности месяца через 3-4.


Соседи!

Мне кажется, что нужно начинать долбить Весту и всю ее команду раздолбаев за такие сроки! Как это так - получать право собственности полгода, когда дом 2 получали его в течении 2 месяцев? Что это за работа такая?

Завтра начинаю звонить в Весту и уже ругаться с ними! И вас к тому же призываю.
vitea50
Активный участник
 
Сообщения: 193

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение Евгеша40 » 21 мар 2013, 23:56

Странно у меня были другие сведения :sh_ok: , что они в начале апреля хотели подавть на ПС ! Как все быстро меняется ! Я завтра в вестю пойду узнаю у них все поточнее ! Так они нас завтраками кормить и будут ! Хотелось бы побыстрее , у нас например ипотека ! И лишние проценты совсем платить не хочется !

Надо ругаться !
Евгеша40
Участник
 
Сообщения: 32

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение vitea50 » 22 мар 2013, 08:11

Евгеша40 писал(а):Странно у меня были другие сведения :sh_ok: , что они в начале апреля хотели подавть на ПС ! Как все быстро меняется ! Я завтра в вестю пойду узнаю у них все поточнее ! Так они нас завтраками кормить и будут ! Хотелось бы побыстрее , у нас например ипотека ! И лишние проценты совсем платить не хочется !

Надо ругаться !


Та же самая история. Мне кажется, что они опять начинают скащки какие-то рассказывать, что изменилось законодательство и т.д. и т.п. Через суд быстрее эту собственность получить, чем через Весту за 30 тыс. :(
vitea50
Активный участник
 
Сообщения: 193

Re: Регистрация первичного права собственности и ипотека в с

Сообщение Евгеша40 » 22 мар 2013, 22:52

Как сегодня мне сказали в весте , что они меняли какую-то документацию на дом , планируют подавать на собственность где-то через 1-1,5месяца . Так что придется ждать ! А там хто их знает ! :(
Евгеша40
Участник
 
Сообщения: 32

Re: Регистрация права собственности

Сообщение ириш » 16 апр 2013, 13:37

сегодня позвонила Весту,сказали ,что кадастровый паспорт будет готов только в конце мая,а потом регистрация собственности будет оформляться еще месяц(((. Скажите ,пожалуйста,форумчане, вот я подписывала договор на оказание услуг с Вестой (регистрация собственности). Могу ли я отказаться от ихней услуги? посоветуйте, пожалуйста. :)
ириш
Участник
 
Сообщения: 24

Re: Регистрация права собственности

Сообщение natulja » 16 апр 2013, 14:26

ириш писал(а):сегодня позвонила Весту,сказали ,что кадастровый паспорт будет готов только в конце мая,а потом регистрация собственности будет оформляться еще месяц(((. Скажите ,пожалуйста,форумчане, вот я подписывала договор на оказание услуг с Вестой (регистрация собственности). Могу ли я отказаться от ихней услуги? посоветуйте, пожалуйста. :)

Можете, уже есть прецедент http://lesnoi.su/forum/viewtopic.php?f=19&t=368&start=450, сообщение lngrsk от 6 апреля.
natulja
Участник
 
Сообщения: 68

Re: Регистрация права собственности

Сообщение ириш » 16 апр 2013, 15:02

спасибо !!!!
ириш
Участник
 
Сообщения: 24

Re: Регистрация права собственности

Сообщение lngrsk » 16 апр 2013, 22:16

ириш писал(а):Могу ли я отказаться от ихней услуги?

natulja писал(а):Можете, уже есть прецедент viewtopic.php?f=19&t=368&start=450, сообщение lngrsk от 6 апреля.

Все верно, я расторгнул в одностороннем порядке этот договор. Если есть необходимость, могу рассказать порядок действий и как все было.
Но быстрее от этого право собственности не оформить.
Любимая! Ну, чем тебе помочь?
Дай вытру пот. Бедняжка, ты устала,
Забудь плиту. Иди из кухни прочь.
Иди. Иди. Ведь ты не постирала!


https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0ArBVTUFump-ydGNpclBsRGJxUTRVWTdDMFlmYnUzWFE&usp=sharing - Шахматка дома Лесопарковая 3
Аватара пользователя
lngrsk
Активный участник
 
Сообщения: 131

Re: Регистрация права собственности

Сообщение natulja » 17 апр 2013, 13:58

lngrsk писал(а):Все верно, я расторгнул в одностороннем порядке этот договор. Если есть необходимость, могу рассказать порядок действий и как все было.

lngrsk, пожалуйста, расскажите об этом.
natulja
Участник
 
Сообщения: 68

Re: Регистрация права собственности

Сообщение lngrsk » 17 апр 2013, 21:23

natulja писал(а):
lngrsk писал(а):Все верно, я расторгнул в одностороннем порядке этот договор. Если есть необходимость, могу рассказать порядок действий и как все было.

lngrsk, пожалуйста, расскажите об этом.


Сразу после получения ключей пошел в весту. В приемной (на 3м этаже) зарегистрировал заявление (т.е. минуя отдел продаж, сразу наверх).
Заявление в произвольной форме.
Я написал следующее:
Генеральному директору ООО веста2001 Иванченко Л.А. от ФИО ул.Лесопарковая 3-ХХХ,тел.8-926-хххххх
Заявление
В соответствии со статьей 782 Гражданского Кодекса РФ, прошу расторгнуть в одностороннем порядке договор об оказании услуг по регистрации №ХХХ от хх.хх.201х года. Прошу вернуть сумму аванса, оплаченную в соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора, за вычетом фактически понесенных расходов по состоянию на [дата заявления].
Число, подпись.

Я написал заявление 4 февраля, девушка в приемной зарегистрировала его, сделала мне копию и поставила на моем экземпляре штамп и номер входящего документа.
Через месяц (4 марта) позвонил Тимур из отдела продаж, сказал, что можно приходить забрать деньги.
Пришел, так же сразу в приемную, там получил письменный ответ на заявление, за подписью Казакова А.В. В нём говорилось, что веста не против выплаты денег, за удержанием понесенных расходов в размере 4010.76 руб (ФБТИ за изготовление технического плана на квартиру).
Затем на копии моего первоначального заявления поставила подпись Иванченко и с этой бумагой в кассу. Вернули 25989.24 руб.
В тот же день я узнал,что кадастровый паспорт на дом еще не готов. Процесс сбора документов остановился. Кадастровый нужен везде: оценщику, банку (у нас ипотека),в регпалате.

п.с. можно им устроить флэш-моб, всем разом написать заявления :D
п.п.с. Акт мы до сих пор не подписали. Жду пока поменяют треснутый стеклопакет. Пока ждал, обнаружил интересные вещи :подробнее. Теперь вот в раздумьях каким числом подписывать акт.
Любимая! Ну, чем тебе помочь?
Дай вытру пот. Бедняжка, ты устала,
Забудь плиту. Иди из кухни прочь.
Иди. Иди. Ведь ты не постирала!


https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0ArBVTUFump-ydGNpclBsRGJxUTRVWTdDMFlmYnUzWFE&usp=sharing - Шахматка дома Лесопарковая 3
Аватара пользователя
lngrsk
Активный участник
 
Сообщения: 131

Re: Регистрация права собственности

Сообщение natulja » 19 апр 2013, 16:58

lngrsk, спасибо. Массовых заявлений, конечно, не будет. Но кому-то это поможет.
natulja
Участник
 
Сообщения: 68

Пред.След.

Вернуться в Восточная (правая) часть

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron