Свидетельство о государственной регистрации права

[Ирина]

Уважаемые соседи, здравствуйте! Обращаюсь к тем, кто уже оформил свидетельство о государственной регистрации права!

[Aleksey]

Пишите сразу, что Вас интересует.

[Ирина]

Подскажите пожалуйста, как оформить право собственности самостоятельно)) заранее спс))

[G008]

Взято тут, спасибо ЕленаЕ.

Регистрация права собственности

Так, рассказываю:
1. Получить паспорт кадастровый и технический паспорта БТИ - цена около 800 р. Заказ делается в здании Ямала, вход с торца справа. Там же оплата, забираете в БТИ в Балашихе. И то и то работает по субботам. 1 экземпляр и того и другого.
пн - чт 9.00 - 18.00
пт 9.00 - 16.45
сб 10.00 - 13.00
Телефоны: в железке - 8(498) 620-15-05
в балашихе 8(495) 580-73-47


2. Сделать оценку. В любой компании которую порекомендует ваш банк (если ипотека) есть компании которые даже не выезжают в квартиру, просят прислать фото. Ну иначе придется выехать что бы они пофоткали. Обязательно говорить что это для оформления права собственности, а то тут писали бывают проблемы, стоимость около 5 000. В двух экземплярах.

3. Документы из банка, туда отвозите один экземпляр оценки. копии документов
- оценка ( в 2-х экземплярах один забрали, второй для рег. палаты)
- ксерокопия договора цессии + акт по договору
- ксерокопия технического и кадастрового паспорта ДДУ
- ксерокопия кредитного договора + график платежей(приложение 1)
- оригинал кредитного договора + график платежей (приложение 1) забрали что бы прошить
Далее (мне через неделю) выдадут документы банка (всякие доверенности, выписку из ЕГРЮЛ, заверенные копии - в сбере это бесплатно) и закладную. Обязательно выяснить должны ли быть представители банка в рег палате. Если ранее вы оформляли залог банку, то они 99% должны быть в рег палате с вами.

4. Оплатить гос. пошлину, что бы не бегать в рег палате в соседний подъезд лучше сделать это накануне. Распечатать бланк отсюда
http://www.to50.rosreestr.ru/registr/gosposhlina/ При оплате, спрашивают код ОКАТО, у Железнодорожного он 46-424 000-000.

5. Приехать в рег. палату со всеми документами и копиями, что нужно:

1 Договор ДДУ оригинал
2 Кредитный договор оригинал +копия
3 Закладная оригинал +копия
4 Акт с Бастионом 1 экз
5 Передаточный акт 2 оригинала
6 Кадастровый паспорт,тех паспорт оригиналы
7 Отчет об оценке оригинал
8 Квитанция об оплаты гос пошлины (можно с их сайта распечатать) оригинал +копия
9 доки со стороны банка
10 Паспорт

Если у вас кредитный договор ранее проходил регистрацию то нужен представитель банка, здесь ничего не скажу, так как у меня была другая ситуация.

Я для всех документов снимала на всякий случай еще копии(в принципе это можно сделать в рег. палате но за денежку и с боем, так как делают в том окошке где все получают документы и сильно волнуются)

Рег. палата работает:
понедельник 9-00 - 16-00
вторник, четверг 10-00 - 20-00
среда 9-00 - 17-00
пятница 08-00 - 16-00
суббота 9-00 - 13-00

Можно записаться по телефону заранее, вот тут есть http://www.zheldor.info/tel/show.phtml?id=1222 тогда точно попадете. А так лучше приезжать заранее до открытия. Я ездила в субботу к 4 утра, была первой. приехала бы как собиралась к 7 - документы точно не подала бы.

Можно через сайт зарегистрироваться, но придется регистрироваться за пару недель http://www.to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs/


Вот, вроде все написала Удачи.

[G008]

ДДУ = Договор Цессии

Для оформления закладной ВТБ24 нужно следующее:

Предоставить в банк следующие документы (в отделение по адресу: Площадь Победы, дом 1 «Б» - дежурному сотруднику отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов – понед.-пятн. с 9:00 до 20ч без предварительной записи ):
- копию договора купли-продажи (при наличии, если уже подписан, если не подписан – можно без него), либо копию решения суда, либо договора долевого участия (т.е. Документа являющегося основанием возникновения права собственности), если основной договор купли-продажи еще не подписан – можно предоставить предварительный,
- копию кредитного договора,
- копии документов БТИ (экспликацию, кадастровый паспорт, поэтажный план – взять копии у Вашего застройщика какие есть из перечисленных документов, все не обязательно),
- копию паспорта Заемщика (первый лист, прописка) и поручителя (если совместная собственность),
- копию свидетельства о браке (если совместная собственность),
- отчет об оценке квартиры завершенной строительством (объект оценки: квартира, не права требования!) с датой не более 3 месяцев (по возможности просьба сделать копия страниц с указанием величины оценочной стоимости и с информацией о наличии/отсутствии перепланировки),
Для изготовления отчета об оценке (право собственности в стадии оформления) можете обратиться в оценочные компании, список которых размещен на сайте Банка (http://www.vtb24.ru/personal/loans/companies/), Вам необходимо выбрать оценочную компанию для целей ипотечного кредитования),

Все документы в копиях (оригиналы привозить нет необходимости).

После предоставления всех документов и при условии их соответствия требованиям Банка, помощник нотариуса назначает Вам время для подписания закладной (5-7 рабочих дней). Для подписания закладной Вы обращаетесь к нотариусу (г.Москва, ул.Машкова, д.2, тел.(495) 625-0607; 608-5083), подписываете ее, заверяете и получаете комплект документов по банку. (Расходы: составление закладной - 2000 руб., заверение закладной – 700 рублей, если единоличная собственность, 1400 руб. – если совместная собственность, пакет учредительных документов Банка – от 2000 рублей.) После получения всех документов у нотариуса, Вы или застройщик подаете договор купли-продажи и закладную на регистрацию.
После государственной регистрации права собственности на квартиру, Вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Банк для изменения процентной ставки (не менее чем за неделю до начала платежного периода). Для изменения процентной ставки, Вам необходимо предоставить документы, указанные в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

[G008]

Какой из двух документов у вас будет, тот и понесете в регистрационную палату для получения свидетельства о государственной регистрации права. Почти во всех памятках-бумагах запрашиваемых и раздаваемых фигурирует термин ДДУ, а некоторые покупали квартиру с помощью договора цессии.

[Neoxid]

Если покупали по цессии, то помимо самого договора цесси вы еще и должны сдать договор ДДУ. В цессии предметом договора является передача прав требования по договору ДДУ, а полный перечень прав предусмотрен в самом договоре ДДУ.

[vitea50]

А кто-нибудь в курсе по поводу пакета документов для получения свидетельства о гос. регистрации для ипотечников? Интересует именно набор документов для нового дома (по типу Лесопарковой 6). Был бы очень признателен!

[Andrey_N]

А кто-нибудь в курсе по поводу пакета документов для получения свидетельства о гос. регистрации для ипотечников? Интересует именно набор документов для нового дома (по типу Лесопарковой 6). Был бы очень признателен!

Смотрите 4-е сообщение этой темы (автор G008).

[Clavelina]

Подскажите, пожалуйста, а в регпалату нужен экземпляр оценки?

[Neoxid]

Подскажите, пожалуйста, а в регпалату нужен экземпляр оценки?

смотря для чего, если для закладной, то нужно.

[Clavelina]

Подскажите, пожалуйста, а в регпалату нужен экземпляр оценки?

смотря для чего, если для закладной, то нужно.

Да, у нас ипотека. Может кто знает оценочную, которая сделает оценку без выезда (ссылка ОК на другом форуме уже неактуальна ) или за разумные деньги вложит в наш отчет фото другого санузла. Мы как-то не сообразили сделать оценку до ремонта, а узаконивать санузел не хочу.

[G008]

В списке ВТБ24 была компания http://www.valuation.ru/ , Вы им отправляете фотографии, оплата безнал, через любой интернет банк. Время подготовки отчета 3-5 дней (они могут прислать копию в PDF) , вы ее направляете в банк для подготовки закладной, за оригиналом к ним можно заехать позже... нотариус ВТБ24 где-то в том же районе.

[Clavelina]

В списке ВТБ24 была компания http://www.valuation.ru/ , Вы им отправляете фотографии, оплата безнал, через любой интернет банк. Время подготовки отчета 3-5 дней (они могут прислать копию в PDF) , вы ее направляете в банк для подготовки закладной, за оригиналом к ним можно заехать позже... нотариус ВТБ24 где-то в том же районе.

Мы звонили туда в прошлый раз и долго-долго уговаривали без выезда - не прокатило. Позвонила сейчас - и о, чудо! Спасибо!

Правда я, на радостях, не уточнила стоимость и работают ли они со Сбером

[G008]

1. было где-то 4500
2. лучше уточнить в сбере