Лесопарковая 3 - ремонт и перепланировка

[Олька N]

Для перепланировки вы должны иметь разрешение архитектурного комитета и утвержденный во всех инстанциях проект перепланировки. А эти разрешения не получите пока не зарегистрируете право собственности на квартиру. Уже после завершения перепланировки нужно будет подтвердить-утвердить, что планировка произведена в соответсвтии с проектом, для чего также потребуеются обмеры БТИ.

То есть сначала мы подписываем акт, потом, чтобы получить собственность, вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность, потом разрешение на перепланировку, перепланировка, потом опять БТИ, чтобы подтвердить, что все сделано по одобренному проекту. Йес?

[Oleg124]

у нас пока снос стен из гипсолита между кухней и кладовой, ... ... ...

Вот это точно без утвержденного проекта делать не стоит. Тем более, что произойдет увеличение жилой площади за счёт нежилой.

По поводу паро-, гидроизоляции. Эти термины применяются в отношении утеплителей. Они должны быть изолированы со стороны отавливаемого помещения пароизоляцией, чтобы в них не проникал пар из квартиры. Со стороны "улицы" ветро- или гидроизоляцией, чтобы в них не проникала наружная влага или конденсат. В противном случае, теплоизоляционные свойства утеплителей резко падают.

[Зиля]

Ух как интересно, а макетика расположения мебели случайно нет? Любопытно взглянуть) Сами сейчас ломаем голову, как бы и где-что сломать

пока нет, все на пальцах

[Oleg124]

То есть сначала мы подписываем акт, потом, чтобы получить собственность, вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность, потом разрешение на перепланировку, перепланировка, потом опять БТИ, чтобы подтвердить, что все сделано по одобренному проекту. Йес?

Yes! Только "вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность" сделает ВЕСТА и вручит вам-нам свидетельство о праве собстенности. Вы на это дополнительный договор подписывали? За отдельные деньги.

[Andrey_N]

То есть сначала мы подписываем акт, потом, чтобы получить собственность, вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность, потом разрешение на перепланировку, перепланировка, потом опять БТИ, чтобы подтвердить, что все сделано по одобренному проекту. Йес?

После акта вызывать БТИ не нужно. Смысл в том, что, если вы собираетесь делать перепланировку не тайно, а все как требует закон, то среди документов, которые нужны для ее согласования Вам потребуется документ подтверждающий право собственности (т.е. свидетельство). т.к инициатором при перепланировке может быть только собственник. Отсюда получается, что сначала Вам необходимо заняться оформлением права собственности, и только потом оформлением и проведением перепланировки. Это конечно существенно задержит окончание вашего ремонта. Или вам придется делать перепланировку после ремонта и еще один ремонт. В общем тут надо как то продумывать, чтобы все сошлось в одну точку по времени.

[Олька N]

То есть сначала мы подписываем акт, потом, чтобы получить собственность, вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность, потом разрешение на перепланировку, перепланировка, потом опять БТИ, чтобы подтвердить, что все сделано по одобренному проекту. Йес?

Yes! Только "вызываем БТИ для замера уже только нашей квартиры. Потом собственность" сделает ВЕСТА и вручит вам-нам свидетельство о праве собстенности. Вы на это дополнительный договор подписывали? За отдельные деньги.

Ага, подписывала как раз на это!

Добавлено спустя 4 минуты 56 секунд:
Спасибо, ребят, что растолковали!

[Aleksey]

После акта вызывать БТИ не нужно. Смысл в том, что, если вы собираетесь делать перепланировку не тайно, а все как требует закон, то среди документов, которые нужны для ее согласования Вам потребуется документ подтверждающий право собственности (т.е. свидетельство). т.к инициатором при перепланировке может быть только собственник. Отсюда получается, что сначала Вам необходимо заняться оформлением права собственности, и только потом оформлением и проведением перепланировки. Это конечно существенно задержит окончание вашего ремонта. Или вам придется делать перепланировку после ремонта и еще один ремонт. В общем тут надо как то продумывать, чтобы все сошлось в одну точку по времени.

Для оформления собственности необходим план БТИ - замкнутый круг

[lngrsk]

конечно со сносом и переносом стен

вы там поаккуратнее, особенно с несущими
над вами еще 16 этажей

[Andrey_N]

конечно со сносом и переносом стен

вы там поаккуратнее, особенно с несущими
над вами еще 16 этажей

Или мы автоматически переедем жить к Вам.

Добавлено спустя 6 минут 32 секунды:

Для оформления собственности необходим план БТИ - замкнутый круг

Нужен Кадастровый паспорт на квартиру. БТИ его должно выдать без проведения повторного обследования (в рамках срока действия предыдущего обследования).


Кадастровый паспорт на квартиру содержит:
Информационную составляющую о квартире

Кадастровый номер
Инвентарный номер (ранее присвоенный инвентарный номер)
Кадастровый номер здания (сооружения)
Этаж
Общая площадь
Точный адрес
Назначение помещения (жилое, нежилое)
Вид жилого помещения в многквартином доме (комната, квартира)
Кадастровый номер квартиры, в кторой расположена комната
Номер помещения на поэтажном плане
Дата обследования
Территориальное БТИ

Графическую составляющую о квартире

В этой части графически указан план расположения помещения на этаже. В плане указаны площади комнат, длины стены, места проемов. В плане должен быть указан масштаб.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо отправить соответствующий запрос в БТИ. Срок действия кадастрового плана на квартиру - 1 год.

[lngrsk]

подскажите, являются ли перепланировкой следующие изменения и требуется ли это согласовывать:
1) снос стен из гипсолита (вариант снести кладовки и встроить шкаф)
2) заделать проем из кухни в комнату
3) передвинуть дверь в комнату (перегородка из гипсолита)
4) усилить проем входной двери (заменить гипсолит на полнотелый кирпич)

[Aleksey]

Нужен. БТИ его должно выдать без проведения повторного обследования (в рамках срока действия предыдущего обследования)

Да, выдадут без опследования, НО если не затянете. Срок - 1 год от даты, что на паспорте дома.

Добавлено спустя 51 секунду:

подскажите, являются ли перепланировкой следующие изменения и требуется ли это согласовывать:
1) снос стен из гипсолита (вариант снести кладовки и встроить шкаф)
2) заделать проем из кухни в комнату
3) передвинуть дверь в комнату (перегородка из гипсолита)
4) усилить проем входной двери (заменить гипсолит на полнотелый кирпич)

Первые 3 пункта - да, является перепланировкой.
4 - нет.

[Andrey_N]

подскажите, являются ли перепланировкой следующие изменения и требуется ли это согласовывать:
1) снос стен из гипсолита (вариант снести кладовки и встроить шкаф)
2) заделать проем из кухни в комнату
3) передвинуть дверь в комнату (перегородка из гипсолита)
4) усилить проем входной двери (заменить гипсолит на полнотелый кирпич)

Считаю, что:

-1,2 - да;
- 3 в зависимости насколько, если на несколько см, то нет;
- 4 нет.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

...

Леш, а у вас входной проем тоже был выложен с одной стороны гипсолитом?

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Друзья и такой вопрос: "Что думаете делать с входным проемом (касательно гипсолита)? Может пеноблоки, кирпич или что то еще?

[Aleksey]

Леш, а у вас входной проем тоже был выложен с одной стороны гипсолитом?

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Друзья и такой вопрос: "Что думаете делать с входным проемом (касательно гипсолита)? Может пеноблоки, кирпич или что то еще?

У нас кирпич был.

[Andrey_N]

Леш, а у вас входной проем тоже был выложен с одной стороны гипсолитом?

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Друзья и такой вопрос: "Что думаете делать с входным проемом (касательно гипсолита)? Может пеноблоки, кирпич или что то еще?

У нас кирпич был.

В два ряда? Переделывали?

[lngrsk]

Друзья и такой вопрос: "Что думаете делать с входным проемом (касательно гипсолита)? Может пеноблоки, кирпич или что то еще?

я задавал такой вопрос на тематическом форуме "ДвериЗамки" тема форума.
вариантов 2:
- заменять гипсолит на кирпичную кладку (ширина в один кирпич, кирпич полнотелый). кладку усиливать уголками и "вязать" с бетонной плитой
- убирать гипсолит и ставить двустворчатую дверь или с глухой боковиной