Галерея дома Кооперативная, 6

[zavolgaLR]

во! Спасибо!

Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды:

Ой, Андрюш, я всё волнуюсь, что сейчас поборы начнутся!

Да тоже крайне не желательны дополнительные траты. Боимся лишних кв. м.

ща они там рулеткой наизмеряют))

[alrost]

Новости от Весты: ГК завершена, выдача ключей начнется 14 января. Могли начать раньше, но, по их версии, не стали этого делать, потому что до НГ всем раздать ключи не успеют и могут начаться разборки со стороны тех, кто останется обделенным

[Jenny]

Новости от Весты: ГК завершена, выдача ключей начнется 14 января. Могли начать раньше, но, по их версии, не стали этого делать, потому что до НГ всем раздать ключи не успеют и могут начаться разборки со стороны тех, кто останется обделенным

Очень странное объяснение, а что если некоторые люди получат ключи раньше под старый новый год- то так называемых разборок не будет? Глупость. Какое- то объяснение не сознательное. Мы вам не даем ключи в срок, поскольку придут жильцы, не получившие подарка под новый год и расплачуться. Вообще-то, не соблюдать закон накладно. Я например, квартиру снимаю. И каждый день- лишние деньги плачу.

Добавлено спустя 1 минуту 56 секунд:
кто-то ведь покупал квартиру раньше, кто-то позже. Кто-то у весты, кто-то в другом месте. Так что справедливо, тот кто первый- тому и ключи. Про то что деньги сейчас стоят дороже, чем позже- не слышали?

[alrost]

Очень странное объяснение, а что если некоторые люди получат ключи раньше под старый новый год- то так называемых разборок не будет? Глупость. Какое- то объяснение не сознательное. Мы вам не даем ключи в срок, поскольку придут жильцы, не получившие подарка под новый год и расплачуться. Вообще-то, не соблюдать закон накладно. Я например, квартиру снимаю. И каждый день- лишние деньги плачу.

Проблема только в том, что по договору крайний срок выдачи ключей - июнь месяц. И до этого времени предъявить Весте нечего.

[Jenny]

Все равно странно, зачем тянуть. Чем раньше, тем лучше. Обещали же 4й квартал 2012. А не 1й квартал 2013года.

[Andrey_N]

Все равно странно, зачем тянуть. Чем раньше, тем лучше. Обещали же 4й квартал 2012. А не 1й квартал 2013года.

Если почитать повыше, то было уже написано, что в доме еще много недоделок (нет хотя бы тех же счетчиков на воду). Думаю, что именно в этом основная причина не выдачи ключей. Нам при подписании Договора (весной 2012г.) вообще обещали август 2012г. - ключи. ))) Но как известно обещанного три года ждут. А получить ключи раньше чем это написано в договоре это и так помоему нонсенс на строительном рынке, где только и слышно о затягивании сроков строительства. Конечно понятно, что проставив в Договоре срок выдачи ключей 30.06.2013г. Веста подстраховалась, но все же.

ps. Да и ключи никто из нас пока не получил, чтобы говорить о их досрочной выдаче, а 30.06.2013 все ближе.

[ilyavin]

Возможно кто-то из дольщиков сможет посетить дом и квартиру до НГ , не ленитесь, захватите фотоаппарат, сделайте несколько фото для "галереи". Спасибо.

[lngrsk]

сможет посетить дом и квартиру до НГ

я был в субботу. в 18:00, но уже стемнело и фото получились не очень... фотографии делал, но скорее для себя, для ремонта (замерил нивелиром уровень пола, обмерил выводы сантехники и вентиляции). Перепад высоты пола местами до 1.5 см на 3 метра (в основном по углам, т.к. стяжку заливали насосом через шланг обычным раствором, и у стен и углов уровень немного выше). Уровень подоконников и оконных конструкций в норме. Из окон дует (поворотно-откидные створки в обоих комнатах плохо прижимаются к раме), надо регулировать фурнитуру (попрошу это сделать застройщика). Стояк полотенцесушителя смонтирован так, что на полу и потолке незаделанные дыры к соседям. В квартире тепло, горячая вода в стояке есть. Лифт пока не работает.
Если вас что-то конкретно интересует - подскажу, расскажу. А так фотографии с объекта однотипные - серые стены, бетонные коробки.
п.с. а еще на стенах в квартире нашел 2 объявления о качественном и не дорогом ремонте)). В одном подпись "Ваха", а в другом "Ниск цен"

[G008]

п.с. а еще на стенах в квартире нашел 2 объявления о качественном и не дорогом ремонте)). В одном подпись "Ваха", а в другом "Ниск цен"

Если позвоните сегодня , то к получению ключей уже ремонт будет ) главное квартиру не перепутайте ... http://www.vesti.ru/doc.html?id=973488

[сестренка]

а поделитесь информацией по поводу постановки дома на учет в кадастровом органе?? сие действие уже проделано?? а то говорят сроки выдачи паспортов в БТИ могут из-за этого затянуться...

[Aleksey]

Если деньги за квадратные метры спрашивают, то паспорт на дом уже точно есть С БТИ проблем уж точно не должно быть.

[сестренка]

Если деньги за квадратные метры спрашивают, то паспорт на дом уже точно есть С БТИ проблем уж точно не должно быть.

надеюсь что так

[Andrey_N]

Сегодня были на объекте. Последние фото gallery/album.php?album_id=2. Из увиденного и актуального на мой взгляд: в подъезде и квартире тепло (батареи горячие); устанавливаю счетчики на воду и регуляторы давления; стяжка по квартире потрескалась и местами немного вспучилась (полное г...); стяжка в ванной и туалете трещит и "проваливается" под ногами как тонкий лед (полностью непригодна для дальнейшего использования без ее полной переделки).

[Зиля]

Если почитать повыше, то было уже написано, что в доме еще много недоделок (нет хотя бы тех же счетчиков на воду). Думаю, что именно в этом основная причина не выдачи ключей. Нам при подписании Договора (весной 2012г.) вообще обещали август 2012г. - ключи. ))) Но как известно обещанного три года ждут. А получить ключи раньше чем это написано в договоре это и так помоему нонсенс на строительном рынке, где только и слышно о затягивании сроков строительства. Конечно понятно, что проставив в Договоре срок выдачи ключей 30.06.2013г. Веста подстраховалась, но все же.

ps. Да и ключи никто из нас пока не получил, чтобы говорить о их досрочной выдаче, а 30.06.2013 все ближе.

Андрей, подскажите пожалуйста, а если недоделки, то их мы обсуждаем до подписания акта передачи квартиры и они в "удобные" для Весты сроки переделывают или как то по-другому?

Добавлено спустя 13 минут 5 секунд:
про метры, написала сообщение, а оно что-то сразу пропало...
попробуем еще разок
нам юрист сказал, что доплата за метры незаконна и наш договор с вестой в этой части противоречит законодательству и предложил 2 варианта:
1. не платить и судиться (время может занять от 4 до 6 мес, что лично нам не подходит, дабы снимаем)
2. оплатить за метры и судиться после, что сложнее, но тоже осуществимо.

[Neoxid]

Добавлено спустя 13 минут 5 секунд:
про метры, написала сообщение, а оно что-то сразу пропало...
попробуем еще разок
нам юрист сказал, что доплата за метры незаконна и наш договор с вестой в этой части противоречит законодательству и предложил 2 варианта:
1. не платить и судиться (время может занять от 4 до 6 мес, что лично нам не подходит, дабы снимаем)
2. оплатить за метры и судиться после, что сложнее, но тоже осуществимо.

скажу откровенно: херовый вам юрист попался. Нет там никого противоречия закону, если после обмера БТИ есть лишний метры, а порядок изменения цены предусмотрен в ДДУ, то вы обязаны оплатить лишние метры. Если пойдете в суд, то вы проиграете его и подтверждение тому существующая судебная практика.

Код: Выделить всё

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2012 г. по делу N А33-17291/2011

В силу "части 2 статьи 5" Закона о долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Пункт 2.4 договоров предусматривает возможность изменения цены и оговаривает случаи и условия ее изменения. При этом пунктом 6.12 договоров участия в долевом строительстве от 29.08.2011, от 24.08.2011 предусмотрено, что изменения к договору принимаются по соглашению сторон, фиксируются в письменном соглашении, которое подписывается сторонами и является неотъемлемой частью к договору.
Довод управления о том, что предусмотренное пунктом 2.4 условие договоров не предусматривает получение согласия участника долевого строительства и оформление дополнительного соглашения об изменении цены договора, основан на неверном толковании данного условия договора, поскольку такой вывод прямо не следует из его содержания, и приведен без учета содержания пункта 6.12 договоров.
[b]Кроме того, условие пункта 2.4 договора не ущемляет права потребителя, поскольку цена договора определяется исходя из фактической расчетной площади и стоимости одного квадратного метра расчетной площади помещения, указанной в договорах.[/b]
Таким образом, условие пункта 2.4 договоров не может признано ущемляющим права потребителей, поэтому пункт 1 оспариваемого предписания от 05.10.2011 N 537, обязывающий заявителя исключить из договоров участия в долевом строительстве от 29.08.2011, от 24.08.2011 условие о возможности изменения цены договоров (пункт 2.4 договоров), является недействительным.

И вот еще:

Код: Выделить всё

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2010 г. по делу N 33-16477

Судья Свитлишина О.С.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Тегуновой Н.Г.,
судей: Гарновой Л.П., Шипиловой Т.А.,
при секретаре: Б.,
рассмотрев 24 августа 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Д. на решение Климовского городского суда Московской области от 23 мая 2010 года по делу по иску Д. к ООО "Жилсоцстрой" о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда и встречному иску ООО "Жилсоцстрой" к Д. о взыскании денежных средств в счет исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Д. - С., поддержавшей доводы жалобы; представителя ООО "Жилсоцстрой" Л. по доводам кассационной жалобы,

установила:

Д. обратилась в суд с иском к ООО "Жилсоцстрой" о признании права собственности на квартиру N 23 общей площадью 57,3 кв. м, расположенную в <...> по <...> области, взыскании компенсации морального вреда в сумме 20000 руб., расходов на оплату услуг представителя - 25000 руб., указав, что по договору об уступке требования от 11.04.2007 г. к ней перешли права и обязанности Д. по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от 21.06.2005 г., в связи с чем она является инвестором по строительству жилого дома по вышеуказанному адресу. Ее обязательства как инвестора были исполнены, однако ответчиком по акту приема-передачи квартира N 23 не была передана.
Решением Климовского городского суда от 31.07.2008 г. ООО "Жилсоцстрой" было обязано в срок до 01.09.2008 г. передать ей спорную квартиру. Во исполнение указанного решения ответчик выдал ей акт приема-передачи жилого помещения, однако в тексте указал о наличии обязательств - произвести доплату в размере 24700 руб. - разницу между проектной площадью и общей площадью квартиры. Ответчик умышленно не исполняет решение суда, не представляет ей акт приема-передачи квартиры, содержание которого соответствует требованиям закона, что препятствует регистрации права собственности на квартиру.
Представитель ООО "Жилсоцстрой" Л. иск не признал, предъявил встречный иск к Д. о взыскании 24700 руб. в счет исполнения обязательств по договору N 1-1-6-4 от 21.06.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого дома и уплаченной государственной пошлины в размере 941 руб., указав, что в соответствии с п. 3 указанного договора разница между фактической и проектной площадью подлежит перерасчету из расчета стоимости одного квадратного метра.
В соответствии с решением Климовского городского суда от 31.07.2008 г. площадь всех частей спорной квартиры составляет 59,6 кв. м, общая - 57,3 кв. м, т.е. разница между общей и общей проектной площадью квартиры составляет 1,3 кв. м. Стоимость одного квадратного метра в соответствии с п. 1 договора составляет 19000 руб. Общая сумма доплаты составляет 24700 руб. До настоящего времени ответчиком указанная доплата не произведена.
Решением суда в удовлетворении исковых требований Д. отказано.
Встречные исковые требования ООО "Жилсоцстрой" удовлетворены.
Взыскано с Д. в пользу ООО "Жилсоцстрой" 24700 руб. в счет исполнения обязательств по договору N 1-1-6-4 от 21.06.2005 г. о долевом участии в строительстве жилого дома, уплаченную государственную пошлину в размере 941 руб., всего - 25641 руб.
В кассационной жалобе Д. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Согласно "пункту 2 статьи 5" Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Судом первой инстанции установлено, что 21.06.2005 г. между Д. и ООО "Жилсоцстрой" был заключен договор о долевом инвестировании строительства указанного жилого дома. По условиям данного договора Д. обязан был осуществить инвестирование строительства жилья в виде спорной квартиры общей проектной площадью 56,0 кв. м. Стоимость квартиры составляла 1064000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м равной 19000 руб. Срок завершения строительства жилого дома - третий квартал 2005 г. 27.06.2005 г. и 11.07.2005 г. Д. исполнил свои обязательства по договору внеся в кассу ответчика 1064000 руб. 11.04.2007 г. между Д. и истицей Д. был заключен договор об уступке права требования, по условиям которого к истице перешли все права и обязанности по договору о долевом инвестировании строительства вышеуказанного жилого дома. Разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию было получено 30.10.2007 г.
Решением Климовского городского суда от 31.07.2008 г. на ООО "Жилсоцстрой" возлагалась обязанность в срок до 01 сентября 2008 г. передать Д. по акту приема-передачи спорную квартиру.
[b]В соответствии с п. 3 указанного выше договора заказчик обязуется оплатить сумму, указанную в п. 1 настоящего Договора по приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора. Сумма по договору перерасчету не подлежит, за исключением разницы между проектной площадью и площадью указанной в справке БТИ из расчета стоимости указанной в п. 1 настоящего договора, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, площадь всех частей спорной квартиры составляет 59,6 кв. м, из нее общая площадь всех жилых помещений вышеуказанной квартиры составляет 57,3 кв. м, в том числе жилая - 30,5 кв. м, подсобная - 26,8 кв. м.[/b]
[b]Таким образом, разница между общей и общей проектной площадью указанной квартиры составляет 1,3 кв. м.[/b]
[b]При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу о том, что общая сумма доплаты со стороны Д. в пользу ООО "Жилсоцстрой" за спорную квартиру составляет 24700 руб.
Отказывая Д. в удовлетворении иска о признании права собственности на спорную квартиру, суд исходил из того, что истица свои обязательства перед ООО "Жилсоцстрой" по указанному договору выполнила не в полном объеме, не оплатив разницу между проектной и фактической площадью спорной квартиры.[/b]
[b]Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения, с ними судебная коллегия согласна.[/b]
Доводы кассационной жалобы о том, что ответчиком в установленном законом порядке не было представлено дополнительное соглашение к договору об изменений условий договора долевого участия в строительстве относительно цены договора, не могут быть приняты во внимание, т.к. п. 3 Договора допускает возможность корректировки цены договора при возникновении разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Решение Климовского городского суда от 31.07.2008 г., вступившее в законную силу, содержит в себе выводы о том, что ООО "Жилсоцстрой" обязан передать истице спорную квартиру по акту приема-передачи, при этом за ООО "Жилсоцстрой" сохранялось право требования от истицы исполнения условий договора, связанных с возможным перерасчетом цены договора исходя из фактической площади квартиры, которым ответчик воспользовался, предъявив встречные требования к Д.
Из материалов гражданского дела N 2-302/08 по иску Д. к ООО Жилсоцстрой" о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи следует, что она в период рассмотрения дела неоднократно соглашалась уплатить разницу в сумме 24700 руб. (протокол судебного заседания от 31.07.2008 г., л.д. 95); возражения на отзыв ответчика ООО "Жилсоцстрой" л.д. 90).
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что корректировка цены договора, установленная в п. 3 вышеназванного договора, в данном конкретном случае, не является изменением условий договора долевого участия.
Другие доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в решении, и не содержат правовых оснований для его отмены в кассационном порядке.
Руководствуясь "статьями 199", "361" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Климовского городского суда Московской области от 23 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Д. - без удовлетворения.