Собрание собственников д 2.

[Russean]

Наконец мы смогли найти себе помещение,где можем провести собрание. В этот раз оно должно быть по всем правилам, т.к. стоят денежные вопросы.
собственно само объявление:

Уважаемые собственники!

«15» февраля 2014 года в 9 часов 30 минут по адресу:
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Октябрьска, д. 11
в городском общественно-политическом центре

Состоится внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу Московская область, г. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 2 (далее – МКД)
в форме собрания (совместного присутствия) со следующей повесткой дня:

1. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
2. Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в МКД;
3. Избрание Совета МКД и Председателя совета МКД;
4. Утверждение Положения о Совете МКД;
5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего в МКД,
6. Определение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,
7. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
8. Определение минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта,
9. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (Владельца специального счета);
10. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
11. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД;
12. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (стены, обращенной к ж/д вокзалу, под размещение рекламной конструкции) третьим лицам;
13. Определение порядка использования дохода, полученного собственниками помещений в МКД в результате передачи в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД
14. Определение круга лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров с третьими лицами;
15. Утверждение размера платы взимаемой с собственников помещений в МКД на содержание и текущий ремонт МКД.


Время начала регистрации собственников для участия в собрании:
9 часов 00 минут.
Время окончания регистрации собственников для участия в собрании:
9 часов 30 минут

Собственникам-участникам собрания для регистрации на собрании необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности, а также документы удостоверяющие личность и полномочия.

С материалами, подлежащими представлению собственникам для ознакомления при подготовке к проведению собрания, можно ознакомиться, связавшись с членами инициативной группы, проводящей собрание:

1. Омельянчук Сергей Александрович
Тел. 8-985-310-88-15
e-mail: 2655092@gmail.com
2. Василишин Антон Александрович
Тел. 8-926-565-99-01
e-mail: dovmont@bk.ru

[G008]

Если хотите реально заниматься проблемами дома - так занимайтесь. Весь январь дом замерзал, температура воды в батареях была 40-50 градусов. Целый месяц мы с соседями бились с УК, даже начальник котельной приходил, на мэрию давили, в итоге тепло добавили. Где вы были?

Дома был. Офигевал от жары, потому что у меня батареи выжигают весь воздух и влагу в квартире, никакой увлажнитель не справляется.
У вас были проблемы, Вы их решали (честь Вам и хвала, Вы молодец). Кто я такой, чтоб решать Ваши проблемы?

Уважаемый "Тася и Довмонт", а вы собственно для чего выборы затеяли, если вам скучны и не интересны проблемы дома.

Как я понимаю совет дома нужен для выявления проблем и поисков решений. Если вы этими вопросами заниматься не хотите, то для чего вы избираетесь, - что бы счетами распоряжаться?

[Тася и Довмонт]

Уважаемый "Тася и Довмонт", а вы собственно для чего выборы затеяли, если вам скучны и не интересны проблемы дома.

Как я понимаю совет дома нужен для выявления проблем и поисков решений. Если вы этими вопросами заниматься не хотите, то для чего вы избираетесь, - что бы счетами распоряжаться?

Очень прошу прощения, но какого черта? Вы за словами-то следите. Где Вы вообще вычитали, что кто-то сможет распоряжаться какими-то счетами? О каких счетах вообще идет речь? Потратьте уже 2 часа времени и разберитесь в том, что тут обсуждается.

Не было на тот момент (момент, на который жалуется W100) никакого совета дома.
И не будет его если все займут Вашу позицию. А позиция у Вас проста:
1. Моя хата с краю;
2. Если кто-то что-то делает, это точно, чтоб меня обворовать.

[G008]

Вопрос конкретен:
Будет ли совет дома заниматься проблемами обще домового имущества ?
(Или жильцам, как и прежде, в одиночку придется решать вопросы с УК.)

[Тася и Довмонт]

Вопрос конкретен:
Будет ли совет дома заниматься проблемами обще домового имущества ?
(Или жильцам, как и прежде, в одиночку придется решать вопросы с УК.)

Совет дома для того и нужен, чтоб жильцы могли через него общаться с ук и администрацией. Естественно СД будет заниматься проблемами собственников. Если не будет, в нем нет смысла.

[anon1984]

Сергей Александрович, вы? А тут вот про вас всякие гадости пишут http://vk.com/wall2963555_16021
Уж не опрокинуть ли вы решили очередных жертв?
На месте жильцов я бы трижды подумал прежде, чем с таким персонажем связываться

[Russean]

ага, ссылка с анона,который зарегился вчера, и только 1 сообщение написал))) Очень хорошо. Я смотрю мы наступили на мозоль,раз такие силы вкладывают) Жду плакатов на улице).
Нашли человека, который обижен на меня за то, что взял у меня 100 000 рублей в 2010году и когда я попросил вернуть, стал пасквили писать ( расписка есть, не забыта). В принципе советую прочитать про автора пасквиля в интеренете http://www.people.su/youtube_video-anon ... doborcev-1
http://menrights.mybb.ru/viewtopic.php?id=2088
про ивана крылова
разбойник,грабитель, 1200 заявлений было на него подано. А он все не успокоится.
Но тема не про это. Кстати не совсем понимаю почему мочат меня. Ведь я даже в совет дома не вхожу и не баллотируюсь 0_0. Видимо месть за борьбу с отключениями .Вчера очередную пачку ответов из 14 инстанций достал из ящика.

[Тася и Довмонт]

СООБЩЕНИЕ
о проведении Внеочередного общего собрания собственников помещений
многоквартирного дома, расположенного по адресу:
Московская область, г. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 2 (далее - МКД), путем заочного голосования

Уважаемые собственники!
В связи с тем, что прошедшее 27.02.2014 года Внеочередное общее собрание собственников
в виду отсутствия кворума признано несостоявшимся
состоится Внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД
в форме заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД;
2. Утверждение порядка проведения общих собраний собственников помещений в МКД;
3. Избрание Совета МКД и Председателя совета МКД;
4. Утверждение Положения о Совете МКД;
5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта общего в МКД,
6. Определение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт,
7. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
8. Определение минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта,
9. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (Владельца специального счета);
10. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет;
11. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества МКД;
12. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в МКД (стены, обращенной к ж/д вокзалу, под размещение рекламной конструкции) третьим лицам;
13. Определение порядка использования дохода, полученного собственниками помещений в МКД в результате передачи в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД
14. Определение круга лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров с третьими лицами;
15. Утверждение размера платы взимаемой с собственников помещений в МКД на содержание и текущий ремонт МКД.
16. Количественный состав Совета многоквартирного дома, кандидатуры в члены Совета многоквартирного дома и его Председатель.
17. Определение места, в котором собственники смогут знакомиться с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на общем собрании.

Голосование по вопросам повестки дня Внеочередного общего собрания собственников в МКД осуществляется путем заполнения Бюллетеня. Заполненные бюллетени необходимо передать любому из членов инициативной группы не позднее 20 марта 2014 г. Бюллетени, поступившие после наступления указанной даты, не будут учтены при подсчете результатов голосования.

К Бюллетеню необходимо приложить:
1. Копию паспорта собственника/собственников помещения.
2. Копию правоустанавливающего или правоподтверждающего (свидетельство о государственной регистрации прав собственности) документа на помещение.
3. В случае заполнения Бюллетеня представителем собственника - копию документа, подтверждающего полномочия представителя (свидетельство о рождении, доверенность, решение суда и т.п.).

С документами, вынесенными на утверждение на Внеочередном общем собрании размещены в сети интернет по адресу: http://lesnoi.su/ (раздел "Восточная (правая) часть => Тема "Собрание собственников д.2 => стр.5)

В случае, если Вы не имеете возможности ознакомиться с перечисленной Выше информацией, информация может быть направлена на Вашу электронную почту. Для этого Вам необходимо обратиться с соответствующей просьбой к любому из членов инициативной группы.

Все имеющиеся вопросы касательно проведения Внеочередного общего собрания собственников в МКД в форме заочного голосования можно задать участникам инициативной группы:

Омельянчук Сергей Александрович
Тел. 8-985-310-88-15
e-mail: 2655092@gmail.com

Василишин Антон Александрович
Тел. 8-926-565-99-01
e-mail: dovmont@bk.ru

____________________________________________________________________________________________
1. БЮЛЛЕТЕНИ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ

Бюллетень состоит из трех листов и включает в себя 15 вопросов повестки дня, формулировки решений, за которые предлагается голосовать, и поля для голосования.
Бюллетень уже содержит информацию о ФИО собственника, номере его квартиры, количестве голосов (количестве квадратных метров которыми владеет собственник).
Вам необходимо самостоятельно разборчивым (а лучше - печатным) почерком заполнить графы "Серия и номер документа удостоверяющего личность/ИНН юр.лица" и "Серия и номер документа, подтверждающего право собственности".

ВАЖНО: если Вы не укажете эту информацию, Вы не сможете проголосовать. Это не наша прихоть, это требование закона (п.3 ст. 47 ЖК РФ). Суды трактуют эту статью именно так.

ПРОСЬБА: Проверить заполненные графы (ФИО собственника, номере его квартиры, количестве голосов (количестве квадратных метров которыми владеет собственник) и сверить их содержание с Вашим свидетельством о собственности. В случае обнаружения неточностей, свяжитесь со мной (Антон - 8-926-565-99-01)
______________________________________________________________________________________________

2. ОСОБЕННОСТИ: долевая и совместная собственность.

Долевая собственность:
Каждый собственник голосует принадлежащей ему долей самостоятельно. Количество голосов = (Площадь квартиры) х (размер доли).
В связи с этим в почтовых ящиках квартир, где зарегистрировано 2 и более долевых собственников, положено соответствующее количество комплектов бюллетеней.

Совместная собственность:
Собственники имеют право проголосовать только совместно. Т.е. совместные собственники либо совместно подписывают бюллетень (две подписи в графе "подпись"), либо один из собственников выдает второму доверенность.
Графа бюллетеня "Серия и номер документа удостоверяющего личность/ИНН юр.лица" должна содержать данные документов обоих собственников.
______________________________________________________________________________________________

3. ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ПРИСУТСТВОВАТЬ НА СОБРАНИИ (ДОВЕРЕННОСТЬ)
Если по какой-то причине Вы не имеете возможность заполнить бюллетень лично, Вы можете выдать доверенность на представление своих интересов.
В соответствии с ЖК РФ это должна быть либо нотариальная доверенность, либо доверенность, заверенная Вашим Работодателем.

Нотариальная доверенность
Нотариус составит доверенность самостоятельно, просто объясните ему для чего она выдается (примерный перечень необходимых полномочий). Стоит такая доверенность от 900 рублей (в зависимости от расценок нотариуса). Стоимость не самая маленькая, поэтому советую выдавать доверенность на длительный срок, и не на конкретное собрание (20.03.2014 года), а на собрания собственников вообще. И сразу сделайте 1-2 нотариальные копии такой доверенности.

Доверенность, заверенная Вашим работодателем.
Примерную форма такой доверенности в электронном виде прикреплена к этому посту..

Обязательно нужно, чтобы представитель работодателя расписался и поставил печать организации.
Для получения такой доверенности необходимо обратиться в отдел кадров Вашего работодателя, либо напрямую к руководству организации (в зависимости от размеров организации).
В соответствии с Гражданским кодексом РФ такая доверенность заверяется работодателем БЕСПЛАТНО.
_______________________________________________________________________________________________

4. ЗАПОЛНЕНИЕ БЮЛЛЕТЕНЯ.
4.1. Заполняются личные данные (см. п.1)

4.2. Голосование:
4.2.1. По всем вопроса, кроме вопроса №3:
Голосование осуществляется путем проставления знака "V" в графе с одобряемым Вами вариантом ответа ("ЗА", "ПРОТИВ" или "ВОЗДЕРЖАЛСЯ"), остальные графы перечеркиваются крестом.
4.2.2. По вопросу №3
Гголосование осуществляется следующим образом:
1 Вариант: Вы распределяете Ваши голоса (их количество указано в правом верхнем углу бюллетеня) между кандидатами в члены Совета дома. При этом Вы вправе отдать все голоса одному из кандидатов, либо в любой пропорции распределить голоса между любым количеством кандидатов.
2 Вариант: Вы ставите знак "V" в графе "ПРОТИВ всех кандидатов"
3 Вариант: Вы ставите знак "V" в графе "Воздержался по всем кандидатам"

4.3. Бюллетень должен быть подписан уполномоченным лицом:
Собственником квартиры либо Представителем, имеющим полномочия для голосования.
________________________________________________________________________________________________

5. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ.
Собрание проводится в заочной форме путем предоставления инициаторам собрания заполненных бюллетеней не позднее 20 марта 2014 года. Бюллетени полученные после 20 марта 2014 года при подсчете голосов учитываться не будут.

Для участия необходимо:
1. Проголосовать путем заполнения полученного от инициаторов собрания бюллетеня (см. п. 4).

2. Вернуть бюллетень нам.
2.1. Вы передаете инициаторам собрания заполненный бюллетень, а также следующие документы:
Копию паспорта или иного документа удостоверяющего личность, реквизиты которого указаны Вами в бюллетене.
Копию Свидетельства о собственности, реквизиты которого указаны Вами в бюллетене.
Доверенность (в случае, если Вы не собственник).

2.2. Ставите подпись в соответствующей графе ведомости. Мы подтверждаем получение от Вас заполненного бюллетеня своей подписью.

3. До 19 марта 2014 года Вы вправе ознакомиться с бумажной версией документов предлагаемых к утверждению на Собрании (Приложения №1, №2, №3, №4), а также заверить документ своей подписью на сшивке (чтобы быть спокойным за неизменность документа, за который Вы голосуете). Кроме того текстовая версия этих документов прикреплена к этому посту, а также ниже размещена ссылка на справочный материал о ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.

Настоятельно рекомендуем ознакомиться со справочным материалом о ФОНДЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА: http://files.mail.ru/E4FC81BFCD524D82AD950B31621E3E1C

4. Не позднее 25 марта 2014 года будет произведен подсчет голосов и составлен протокол собрания. Сканированная версия протокола будет опубликована на форуме http://lesnoi.su/
________________________________________________________________________________________________

6. ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ.
Контактная информация организаторов собрания:
Омельянчук Сергей Александрович
Тел. 8-985-310-88-15
e-mail: 2655092@gmail.com
Василишин Антон Александрович
Тел. 8-926-565-99-01
e-mail: dovmont@bk.ru

[Rusiki]

Я бы хотела баллотироваться в совет дома. Сергей,я Вам говорила. У меня предложение-добавить в бюллетень информацию о кандидатах (номер квартиры,образование,профессиональная деятельность,личностные харакреристики),тогда,может,люди доверять хоть чуть-чуть начнут. Готова поучаствовать в печати бюллетеней,в их изменении,в печати и расклейке объявлений. Еще предлагаю,повесить информацию о новом собрании сейчас со словами призыва к политической активности. Еще многие не представляют о чем идет речь на собрании,надо бы разъяснения провести с объяснением важных понятий.
Надежда.

Добавлено спустя 32 минуты 6 секунд:
У меня некоторые жильцы нашего дома спрашивали по поводу собрания: что, для чего, какие варианты, что такое региональный оператор, что такое счетная комиссия, что такое совет дома, для чего нужен, что такое специальный счет. Люди просто не владеют информацией. У кого нет интернета, а у кого и времени это все искать и читать. Может сделать 1-2 страницы реферата на эту тему с ответом на важные вопросы и бросить в ящики, пусть почитают. И на доске объявлений повесить, не заумные фразы из законодательства, а именно FAQ такой.

[C31H42N2O6]

Соседи, просьба проконсультировать:
По 271:
В документе указанна минимальная сумма 7.30 за кв.м., эта сумма как я понял будет указанна в расчетном листке, каждый месяц или единожды?

По собранию:
Я никого из кандидатов не знаю

[Тася и Довмонт]

Я бы хотела баллотироваться в совет дома. Сергей,я Вам говорила. У меня предложение-добавить в бюллетень информацию о кандидатах (номер квартиры,образование,профессиональная деятельность,личностные харакреристики),тогда,может,люди доверять хоть чуть-чуть начнут. Готова поучаствовать в печати бюллетеней,в их изменении,в печати и расклейке объявлений. Еще предлагаю,повесить информацию о новом собрании сейчас со словами призыва к политической активности. Еще многие не представляют о чем идет речь на собрании,надо бы разъяснения провести с объяснением важных понятий.
Надежда.

Добавлено спустя 32 минуты 6 секунд:
У меня некоторые жильцы нашего дома спрашивали по поводу собрания: что, для чего, какие варианты, что такое региональный оператор, что такое счетная комиссия, что такое совет дома, для чего нужен, что такое специальный счет. Люди просто не владеют информацией. У кого нет интернета, а у кого и времени это все искать и читать. Может сделать 1-2 страницы реферата на эту тему с ответом на важные вопросы и бросить в ящики, пусть почитают. И на доске объявлений повесить, не заумные фразы из законодательства, а именно FAQ такой.

По порядку:
1. Мы прилагаем все усилия, чтобы результаты собрания нельзя было оспорить. Поэтому очень опасаемся вносить изменения в список кандидатов. Дело в том, что заочное голосование должно пройти с той же повесткой дня, что и несостоявшееся очное. Формально изменение состава кандидатов в Совет дома не изменяет повестку дня собрания, но кто его знает, чего взбредет в голову судье. Жилищный кодекс очень скупо регулирует проведение собрания, толкового органа исполнительной власти (как бывший ФСФР для АОшек) в жилищной сфере нет, поэтому все отдано на откуп судам.
Поэтому я предлагаю это собрание уже провести с имеющимся списком кандидатов. Это никак не ущемит Вас в плане гражданской активности. Ничего не помешает Вам принимать участие в жизни дома. А через полгодика ситуация может измениться - думаю хоть кто-то да сложит свои полномочия. Проведем новые выборы, утвердим толковые Положения.

2. О некоторых кандидатах сведения уже опубликованы на информационных досках на лифтовых площадках. По остальным, если такую информацию удастся получить, тоже опубликуем.

3. Люди, которые будут оповещать о заочном собрании (читай ходить по квартирам и вручать уведомления лично в руки), ответят на все вопросы в меру своей осведомленности. Если у кого-то из жильцов нет доступа на форум, можно связаться со мной по телефону. Я направлю на электронную почту методичку.

4. FAQ по сути есть в методичке. Искать его не придется, в уведомлении указан адрес форума, наименование раздела, темы и страница темы, где её можно найти. Если нет доступа в инет, то пусть звонят мне, Сергею, Вам (распечатаем и передадим).

5. Также информация будет доступна во ВКонтакте: http://vk.com/nashdom2

[Rusiki]

Соседи, просьба проконсультировать:
По 271:
В документе указанна минимальная сумма 7.30 за кв.м., эта сумма как я понял будет указанна в расчетном листке, каждый месяц или единожды?

7.30р уплачивается за каждый квадратный метр каждый месяц. Если квартира, к примеру, 60кв.м. Тогда в платежке каждый месяц будет стоять, соответственно, 60кв.м.*7,30р.=438р.

[C31H42N2O6]

7.30р уплачивается за каждый квадратный метр каждый месяц. Если квартира, к примеру, 60кв.м. Тогда в платежке каждый месяц будет стоять, соответственно, 60кв.м.*7,30р.=438р.

Понятно. А совет дома, после того как он официально будет назначен, будет выбирать варианты накопления? То есть, не Ямал будет распоряжаться накоплениями, а мы сами и решать все вопросы по кап ремотнту?

[Тася и Довмонт]

Понятно. А совет дома, после того как он официально будет назначен, будет выбирать варианты накопления? То есть, не Ямал будет распоряжаться накоплениями, а мы сами и решать все вопросы по кап ремотнту?

Не совсем так. Вариант накопления (Специальный счет или Общий счет Регионального оператора) выбирает не Совет дома.
Способ накопления выбирается общим собранием собственников (один из вопросов в Вашем бюллетене будет именно про это).
Если будет выбран Специальный счет:
Общее собрание будет принимать решение о начале капремонта.
Совет дома искать подрядчиков (видимо придется проводить конкурс)..
Общее собрание будет утверждать смету ремонта и подрядчиков найденных Советом дома.
Совет дома на основании полномочий выданных Общим собранием будет заключать договор с подрядчиками.
Совет дома будет направлять копию всех документов по ремонту Региональному оператору, чтобы он произвел платеж с нашего Специального счета.
Совет дома будет производить приемку работ подрядчика.
В случае нехватки средств на нашем счете, придется кредитоваться в банках.

Если будет выбран Общий счет Регионального оператора:
Региональный оператор будет принимать решение о проведении ремонта;
Общее собрание будет утверждать смету и подрядчиков, которых на основании конкурса отберет Региональный оператор (без согласия собственников договор будет недействительным);
Совет дома будет участвовать в приемке работ;
Региональный оператор будет самостоятельно оплачивать работы.
В случае нехватки средств на нашем субсчете, региональный оператор будет заимствовать деньги с субсчетов других домов.

Ямал тут вообще не причем. Законодатель устранил управляющие компании от решения вопросов связанных с капитальным ремонтом.
Поэтому при проведении этого собрания Ямал не является заинтересованным лицом и прав по оспариванию его итогов не имеет.

Добавлено спустя 7 минут 34 секунды:

В документе указанна минимальная сумма 7.30 за кв.м., эта сумма как я понял будет указанна в расчетном листке, каждый месяц или единожды?

Rusiki все верно написала. Я только добавлю, что пока не решено кто нам будет выставлять платежку:
либо это будет сам Региональный оператор (отдельно от Ямала)
либо Региональный оператор заключит с Ямалом агентский договор (такой же как у Ямала и домофонного оператора) и плата за капремонт будет входить в общую платежку (Ямал будет перечислять полученные по этой статье деньги Региональному оператору).

[C31H42N2O6]

Теперь стало более понятнее, спасибо!
А средства на специальный счет будут каким образом попадать? Будет установлен какой-то тариф?

[Тася и Довмонт]

Теперь стало более понятнее, спасибо!
А средства на специальный счет будут каким образом попадать? Будет установлен какой-то тариф?

он уже установлен. 7,3 рубля за кв. метр. Мы его не можем уменьшить, можем только увеличить (решением Общего собрания).