Строительство нового дома

[neytron]

Данные управляющей компании опубликованы

Надеюсь это означает что все вопросы утрясли с Управляющей компанией, и она готова выдать ключи. Сегодня выяснить у УК это не смог, они до 16:30, буду звонить завтра.

[Dfcbkbq]

Звонил сегодня в ДСК,, сказали что 15 все выдадут. что-то уже не верится.

[PavelN]

Данные управляющей компании опубликованы

Надеюсь это означает что все вопросы утрясли с Управляющей компанией, и она готова выдать ключи. Сегодня выяснить у УК это не смог, они до 16:30, буду звонить завтра.

Мудрят что то они. Причем здесь УК? Или законодательство поменялось?
Ключи должны выдать Вам те с кем у вас договор, по сути Акт это документ по которому квартира передается Вам. А как она может быть передана без ключей?
Также, странно что акт подписываете в Москве, акт должен быть на объекте, смотрите, если что не так то пишете претензию, можно прямо в акт.
Но мелкие претензии не имеют смысла, должны быть крупные косяки.
В акте, должна быть запись о том, что финансовые вопросы решены/закрыты. Иначе, акт не пройдет рег. палату (будут звонить застройщику, а застройщик в этот момент скажет что метров у Вас больше). Акт им выгодно подписать как можно ранее, так как юридически оплата за коммунальные начнется с подписания любого акта с решенными фин. вопросами и не решенными (тогда это акт на пользование только, но не право обладания). Ну и подписанный акт, это закрытые вопросы по поводу косяков. Но если не подписать акт и не выставить претензию по качеству хаты, то тогда, автоматом пойдет срок приемки, а Вы как бы уклоняетесь от приемки и она будет сделана на автомате.
Также должны сделать копию из паспорта БТИ в части вашей квартиры, что бы прикинуть площадь, больше меньше.
Наше ФБТИ косячит, мне три раза делали паспорт, эти олени хотели метр накинуть которого не было (есть копии эти перлов).
Ну как то так.

[Александр1987]

Купил, еще как купил! Это я написал чтобы оживить общение...а то тихо как то стало! Neytron, вопросы с ук они по состоянию на сегодня не утрясли. ДСК должен порядка 1-1,5млн! Вот в чем причина нашего незаселения...

[Камилла]

Мудрят что то они. Причем здесь УК? Или законодательство поменялось?

Тут не ДДУ, тут предварительный договор.
И это не акт акт передачи квартиры по ДДУ, а временный ордер.
Ключи выдает УК с заключением договора на коммунальное обслуживание.

[PavelN]

Мудрят что то они. Причем здесь УК? Или законодательство поменялось?

Тут не ДДУ, тут предварительный договор.
И это не акт акт передачи квартиры по ДДУ, а временный ордер.
Ключи выдает УК с заключением договора на коммунальное обслуживание.

Квартира переходит в собственность по ДДУ, там конкретные стороны, застройщик и дольщик. Или там третьим лицом УК?
Все остальное, от лешего. Предмет договора находится в собственности и до акта он в собственности застройщика и он за него отвечает, а после акта в собственности дольщика и поэтому дольщек должен платить коммунальные.
Здесь, получается, что УК сдает Вам квартиру, которая в собственности застройщика?

[neytron]

Я записался на получение ключей в УК. Посмотрим...

[eev1130]

Квартира переходит в собственность по ДДУ, там конкретные стороны, застройщик и дольщик. Или там третьим лицом УК?
Все остальное, от лешего. Предмет договора находится в собственности и до акта он в собственности застройщика и он за него отвечает, а после акта в собственности дольщика и поэтому дольщек должен платить коммунальные.
Здесь, получается, что УК сдает Вам квартиру, которая в собственности застройщика?

Для начала застройщик вводит дом в эксплуатацию и передает под управление УК. После того, как УК приняла дом и подписала договор с застройщиком, застройщик может начать процесс передачи квартир дольщикам. Делается это через УК иногда с присутствием представителя застройщика, иногда нет - застройщик может получать документы через УК и подписывать со своей стороны - процедуры могут отличаться в зависимости от отношений застройщика с подрядчиками и застройщика с УК. Соответственно передача осуществляется через УК и для того, чтобы дольщик, получая ключи, не смог отвертеться от подписания договора управления с УК.

[Камилла]

Квартира переходит в собственность по ДДУ, там конкретные стороны, застройщик и дольщик.

А при чем тут ДДУ?
Вы к этому дому никакого отношения не имеете, зачем тогда выкладывать теорию, которая тут не уместна.
Вы бы еще с Федеральным Законом №214 тут ознакомили
Теория хороша, когда она правильно применяется на практике...

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

После того, как УК приняла дом и подписала договор с застройщиком, застройщик может начать процесс передачи квартир дольщикам.

Дольщиков тут нет
Как не обидно это звучит

[PavelN]

Вы бы еще с Федеральным Законом №214 тут ознакомили

Я бы с ГК ознакомил и понятием сделки, договора и собственности. А также ролью акта в этой схеме и кто там участвует.
УК никак не объедешь, так как, как только начинаете пользоваться квартирой, это автоматом означает пользование ком. услугами, а это аксепт сделки с УК и как вытекающее оплата коммунальных, но с момента подписания акта.
А ДДУ здесь причем, так как именно на основании ДДУ становитесь собственником, а акт закрывает этот ДДУ.
Там еще могут вписать и пропихнуть вместе с УК кучу всяких статей для доп оплат, типа контейнеры для строительного мусора и т.п.

[Maximus]

Вы бы еще с Федеральным Законом №214 тут ознакомили

Я бы с ГК ознакомил и понятием сделки, договора и собственности. А также ролью акта в этой схеме и кто там участвует.
УК никак не объедешь, так как, как только начинаете пользоваться квартирой, это автоматом означает пользование ком. услугами, а это аксепт сделки с УК и как вытекающее оплата коммунальных, но с момента подписания акта.
А ДДУ здесь причем, так как именно на основании ДДУ становитесь собственником, а акт закрывает этот ДДУ.
Там еще могут вписать и пропихнуть вместе с УК кучу всяких статей для доп оплат, типа контейнеры для строительного мусора и т.п.

Вы бы, действительно, прежде чем здесь что-то советовать, почитали бы тему. Вам же написали, что квартиры в этом доме приобретались не на основании ДДУ по 214-ФЗ, а на ином основании - покупка векселя. Поэтому все ваши рассуждения по поводу ДДУ, актов, УК и т.д., мягко говоря, не вполне актуальны.

[PavelN]

Вы бы, действительно, прежде чем здесь что-то советовать, почитали бы тему. Вам же написали, что квартиры в этом доме приобретались не на основании ДДУ по 214-ФЗ, а на ином основании - покупка векселя. Поэтому все ваши рассуждения по поводу ДДУ, актов, УК и т.д., мягко говоря, не вполне актуальны.

Да действительно этот момент я упустил. Я думал, по серым схемам уже никто не покупает жилье. Риск благородное дело!
Но это ничего не меняет. Есть вполне логичная схема, в которой УК, ну никак не вписывается.
Вексель, это по сути вложение денег в компанию Застройщика (здесь нет УК), а далее в качестве расплаты за деньги, Застройщик может отдать квартиру по основному договору, которого нет, а может просто вернуть деньги. Где здесь УК?
Это по сути, покупка готового жилья, по предварительной записи. Может я не прав, поправьте. Во все должна быть логическая цепочка от А до Б.
Акт приемки все равно должен быть и он будет с застройщиком. А после подписания акта можете дверь сносить и ставить свою или писать в акте что ключи не переданы и квартира не принята. Опять же, где там УК?
Возможно, там наподписывали еще кучу обязательств, но тогда былобы неплохо им сначала разобраться в той схеме самим, а не слушать тех. кто продает квартиры по серым схемам, а потом накручивает условия.

[eev1130]

Вы бы, действительно, прежде чем здесь что-то советовать, почитали бы тему. Вам же написали, что квартиры в этом доме приобретались не на основании ДДУ по 214-ФЗ, а на ином основании - покупка векселя. Поэтому все ваши рассуждения по поводу ДДУ, актов, УК и т.д., мягко говоря, не вполне актуальны.

Все рассуждения выше в части порядка сдачи дома застройщиком в эксплуатацию, когда сначала УК принимает у застройщика общедомовое имущество и проверяет его работоспособность, привлекает специализированные компании для эксплуатации лифтов, домофонов и т.д., а только после этого на основании договора с застройщиком передает квартиры будущим собственникам, имеющим предварительные договора или ДДУ. актуальны вне зависимости от того, применялась ли вексельная схема. Другой вопрос, что вам что-то в этой схеме может не нравится - но это уже другой вопрос.
В вексельной схеме сам договор приобретения векселя имеет смысл только в случае одновременного заключения предварительного договора на приобретение квартиры с застройщиком (подрядчиком). Если приобретение квартиры произошло у подрядчика по вексельной схеме, на этапе сдачи дома подрядчики обязаны полностью урегулировать взаимоотношения с застройщиком и держателями векселей до подписания акта сдачи дома в эксплуатацию во избежание двойных продаж и прочих сюрпризов.
Но возможности избежать подписания и оплаты договора с УК не получится ни у держателей векселей+предварительных договоров, ни у дольщиков.

[РомаН.С]

При получении ключей подписывается договор с УК на обслуживание. и оплачиваются сразу 2 месяца коммуналки.

[Кати111]

При получении ключей подписывается договор с УК на обслуживание. и оплачиваются сразу 2 месяца коммуналки.

За два месяца вперед или за прошедшие?