Советы домов в ЖК Лесной

[Красавишна]

Ни пишите чушь никаких вознаграждений совет дома не получает , откуда у вас эти сведения ???
Совет дома так же как и председатель все делают на добровольных началах и своей инициативе .

Добавлено спустя 5 минут 13 секунд:
Почитайте закон , а потом пишите http://www.zhilkod.ru/code/08/161.1/index.htm

[инга]

Ответ для Красавишны! Вам делать нечего и читайте законы! Вместо того,чтбы сплетнями заниматься и сувать свой длинный нос куда не надо, займитесь дама, своей семьей. А не раздавайте советы в которых люди не нуждаются.

[AVM]

Евгений, вероятно вы какой-то даме сильно на хвост наступили, она под псевдонимом "Инга" на страницах форума все 100% своих сообщений исключительно против вас борется, ну, вернее ей кажется, что она борется и предполагает, что истерично-базарные завывания кто-то может всерьёз воспринять. Все всё понимают, нет смысла обсуждать действия троллей, предлагаю просто не замечать, пусть само с собой ядом плюётся.

[tania]

Ответ для Красавишны! Вам делать нечего и читайте законы! Вместо того,чтбы сплетнями заниматься и сувать свой длинный нос куда не надо, займитесь дама, своей семьей. А не раздавайте советы в которых люди не нуждаются.

А СД пользуется большими привелегиями, это кварплата 30%.

Тогда я почитаю за вас (хотя председатель и члены СД должны это знать):

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Вправе принять - это не равно "обязаны платить". А учитывая, что оплату за ЖКХ, мусор и кап.ремонт только и делают, что поднимают, сомневаюсь, что жители захотят еще дополнительно скидываться и на зарплаты членам СД. По крайней мере, я бы не стала.
И да, в моем доме председатель СД работает исключительно на общественных началах (ДОБРОВОЛЬНО И БЕЗВОЗМЕЗДНО), совет дома аналогично. Их как бы никто не заставлял, сами изъявили желание. Из какой статьи вы взяли про привилегии и скидки, напишите пожалуйста?
Многие проблемы с СД решаются намного оперативнее, это правда, так как у председателя СД есть телефон директора УК и в случае чего он напрямую с ним связывается. Так что директор нашей УК совсем не рад, что у нас в доме возник СД. И повторюсь, тут должно быть только одно единственное желание - улучшить свою жизнь и жизнь соседей по дому.

[инга]

+7 (499) 504-41-87 - Москва и МО +7 (812) 425-34-28 - СПб и ЛО 8 (800) 550-56-82 - другие регионы
Меню
Поиск по сайту
ПРОПИСКА
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ИХ ОПЛАТА
УПРАВЛЕНИЕ
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПОКУПКА И ПРОДАЖА
Sub-menu
СОСЕДИ
ВЫСЕЛЕНИЕ
АРЕНДА
Sub-menu
НАСЛЕДСТВО
РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА
Меню
Главная Управление
04.03.2018
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Содержание

1 Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус
2 Права, обязанности и ответственность
2.1 Обязанности старшего по подъезду
3 Права старшего по дому
4 Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом
4.1 Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать
4.2 Льготы
Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус
Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому. Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.

Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.

Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы. Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.

Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
Права, обязанности и ответственность
Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.

Так, в обязанности старшего по дому входит:

Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
Старшая по подъезду.

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.

По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.

Обязанности старшего по подъезду
Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.


Права старшего по дому
Старший по дому имеет право:

Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
Инициировать созыв общего собрания жильцов;
Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».
Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ. В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.

Избрание и переизбрание — кто может стать управдомом
Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!

Старшая или старший по дому получают такой статус в результате голосования. Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе. Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум голосов – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех голосов.

В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного голосования. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в голосовании.

Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом. Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.

Зарплата, ее размер и кто должен ее оплачивать
Управдом за выполнение своих функций получает зарплату. Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома. На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.

Оплата услуг старшего может производится:

Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;
Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.


Льготы
Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
100% освобождение от платы за домофонную систему;
100% освобождение от оплаты услуг консьержа.
Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.

[Maximus]

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г. N 328

Это относится только к Москве, а у нас Московская область. К тому же неизвестно действует ли это постановление.

[Mary Kay]

Уважаемые собственники, есть приложение Добродел, через него и решаю по освещению во дворе, очистки тротуаров от снега, так же и по Магистральной и чистоте в подъезде.