Встреча с Директором УК

[OlgaK]

В чт 5 февраля 08.30 утра, состоится встреча инциативной группы с директором УК, будут обсуждаться вопросы касаемые нашего дома и района в целом.
Основные из них:
1) Смена юр.лица(договор недействителен, надо перезаключать и соответственно менять , например, пункт касаемый уборки менять, не раз в месяц убирать, а раз в неделю). Дом 3,4
2) Перерасчет по воде(вода не соответсвует САнПину)
Если у кого то есть вопросы, которые важные для дома и района требуют решения, могут присоединиться или написать в ветку.

[Andrey_N]

Оля, я бы добавил вопрос " О проведении в 2015г. косметического ремонта подъездов дома №3." Все стены после ремонтов на первых этажах ободраны, плитка на полу местами полопалась/откололась. И в конце концов, пусть хотя бы что-то сделают за те деньги, что мы им платим по статье "Ремонт и содержание", а не только лампочки меняют.

[Петрович]

Андрей, добрый день!
Данный вопрос мы проработали еще в октябре месяце. Весной, вместе с главным инженером, будем ходить и составлять акты на исправление всех дефектов застройщиком. Плюсом можно будет обсудить некое благоустройство парадных.

[Tatyana]

Всем добрый вечер! Можно поднять вопрос о уборке (мытье) мусоропровода , у нас на 3эт. 1подъезд вообще не моют! Спросить с какой периодичностью проводиться влажная уборка мусоропровода и пола возле него! Стены не только на первых этажах, но и выше надо перекрашивать (плевки на стенах и прочие пятна) и хорошо бы не пачкающейся краской . Двери деревянные пробиты, третий, второй этажи нужен ремонт. Будут ли весной на площадку детскую завозить песок? Нужно сравнять бордюры и отмостки с землей, особенно возле электрощитовой, для безопасности детей, зубы там уже чуть не потеряли! Сама не могу пойти, прошу за меня вопросы задать.

[OlgaK]

С какой периодичностью моют надо читать в договоре, остальное относится к косметическому ремонту, Петрович писал выше.

[OlgaK]

Ну что ж встреча состоялась,что я из нее вынесла:
договора будут перезаключать в течении 1-2 месяцев, новую УК организовали т.к. в апреле лицензирование и старая скорее всего не пройдет, подстраховались, насчет воды только через суд перерасчет, водоснабжающая организация что то там мутит с фильтрами, но думаю, что это так болтовня и ничего реального они не делают. Они оказ у нас совсем бедные 4млн в год прибыли, а фильтры всвязи с кризисом стали около 6-7млн(слова директора) , теперь очень удобно все валить на кризис! Насчет косметического ремонта договорились в конце апреля созвониться и обговорить точные даты встречи для составления акта устранения дефектов. В кратце все.

[OlgaK]

новую УК организовали т.к. в апреле лицензирование и старая скорее всего не пройдет, подстраховались,

Уточнение, насчет вопроса по смене юр.лица у УК другое мнение, там сказали, что меньший тариф предложен в связи с иной схемой налогообложения (для этого пришлось менять юр.лицо ).
Но насколько я в курсе:
Жители сами вправе устанавливать тарифы на текущее содержание жилья на общем собрании собственников. Управляющие компании могут только рекомендовать этот тариф, причем тут иная схема налогообложения....
У кого какое мнение на этот счет?

[Петрович]

Жилищным Кодексом РФ установлено:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственники помещений в многоквартирном доме, на их общем собрании, не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Заочным голосованием (без очного собрания) на желтых бумажках мы и приняли этот самый "предложенный" тариф.
Новый ИНН - это новое лицо, не обязательно аффилированное со старым. Так просто рубят концы и уходят от налогов и невыполненных обязательств. Уход от обязательств при этом получается двухсторонний: пока они не перезаключат договора на новое юридическое лицо, они никто, им не обязаны что-либо платить и куда-либо пускать. Но с другой стороны, компания со старым ИНН может войти в состав новой с новым ИНН с тем же названием, путём поглощения, присоединения, слияния. В случае ООО это вхождение старой в состав новой, в качестве соучредителя. При этом, ООО не несёт обязательств по обязательствам его членов. То есть, новая УК плевала на проблемы старой, особенно на обязательства.

[OlgaK]

Со слов УК:
Ни слова о лицензировании сказано не было. Неоднократно было уточнено, что меньший тариф предложен в связи с иной схемой налогообложения.

[Петрович]

Значит мутят с налогами

[OlgaK]

Значит мутят с налогами

Вопрос о причине смены УК остается открытым(жилинспекция нам в помощь), это не ответ:
"Ни слова о лицензировании сказано не было. Неоднократно было уточнено, что меньший тариф предложен в связи с иной схемой налогообложения."
Т.к. Ямал читает форум, думаю, что пора ответить жильцам на этот вопрос. А вообще организовать отдельную ветку, назвать например "Вопросы к УК" чтобы жильцы не додумывали ничего.

[G008]

Самой верной причиной смены ЮЛ - можно назвать не "уменьшение тарифа на 20 копеек (а кстати на сколько он уменьшится)", а попытку избавится от старых "проблемм".

[OlgaK]

уменьшение тарифа на 20 копеек

был 38.37 стал 36.50, конечно причина не в тарифе...

[igorek73]

Есть -ли на этом форуме представители УК?

[Russean]

igorek73 они есть. Но общаться с нами не хотят(((