Встреча с работниками управляющей компании 03.06.2013г.

[G008]

Из объявления на подъездах 4го дома.

Значит и ваше собрание будет нелегитимно .
Т.к. оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом. (ЖК Статья 45)

[Aleksey]

Значит и ваше собрание будет нелегитимно .
Т.к. оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом. (ЖК Статья 45)

Если внимательнее прочитать пост Neoxidа, то подобного утверждения не появилось бы.

... В принципе можно предварительно считать, что кандидаты на пост старших по подъезду как бы утверждены выбраны, но все зависит, будет ли набран кворум по заочному голосванию (в связи с тем, что на очном собрании присутствовало недостаточно собственников домов, УК собирается провести голосвание по всем вопросам повестки дня заочно) и не появятся ли другие кандидатуры...

[G008]

Большинством людей движет корыстный интерес....
Надеюсь, что все, кто решил заняться этой общественной деятельностью преследуют те же цели.

Верно!!
Надеюсь, при таких мыслях - все получится !!!

[Aleksey]

Верно!!
Надеюсь, при таких мыслях - все получится !!!

Вы специально читаете через строки, чтобы потерять смысл???

[Neoxid]

Большинством людей движет корыстный интерес....
Надеюсь, что все, кто решил заняться этой общественной деятельностью преследуют те же цели.

Верно!!
Надеюсь, при таких мыслях - все получится !!!

ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники (с)
Работа старшего по подъезде и старшего по дому в г.Железнодорожный и Московской области НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ! Хотя в той же Москве они получают з/п от УК. Все деятельность вышеуказанных лиц сугубо на общественных началах, они не участвуют в "дележе пирога" как уже успел придумать Тор и подхватить его G008, они участвуют в согласовании смет на ремонт, отчета управляющей компании имеют право присутствовать на совещаниях УК по вопросам обслуживания подведомственных им домов, а также требовать от лица собственников многоквартирного дома надлежащего исполнения УК своих обязанностей.
Если вы такие умные, выдвините свои кандидатуры в страшие по подъезду или старшего по дому, вместо того, чтобы сказки придумывать и считать чужие деньги.

[G008]

Если внимательнее прочитать пост Neoxidа, то подобного утверждения не появилось бы.

В таком случае это не более чем плохо организованная встреча жителей домов с представителями УК.

И писать о проведенном собрании 3.06 - вводить всех в заблуждение.

[PavelN]

Думаю надо взять за правило в восточной и западной части:
1. Предварительно сформировать вопросы на форуме в виде предложений и голосований. Все предлагают вопросы, а потом за них голосуют.
2. Если есть вопросы на повестку дня то сформулировать их четко. Вывесить список вопросов на ВСЕ подъезды (при этом дать ссылку на форум) и в форуме. На собрании поднимать только эти вопросы. Голосование, только после этого кто не был голосуют заочно. Результаты голосования выложить в интернет, можно только номера и решение (что бы проверить что его голос учитывался правильно).
2. Объявление должно висеть за 1 неделю.
Потому как получается в западной части, кто то пришел, а кто-то не пришел. Теперь будет заочное голосование с непонятным исходом, потом выяснится что у всех была как бы возможность, но большая часть народу была не в курсе "типа сами виноваты". Я к примеру щас в командировке, буду в конце июня только дома. Если вопросы не поднять заранее и без голосования, то будет балаган. Много собственников думаю не в курсе о форуме. А у многих просто нет времени, но они полноправные собственники и платят за комунальные услуги.
С УК надо работать, потому как что то они делают за те "миллионы" что мы платим и конечно рядовым работникам УК думаю хочется что бы работа шла нормально.
Старшие по подъезду нужны, чисто для того что бы формально у кого то была общая информация. И общий контакт по подъезду.

[G008]

Верно!!
Надеюсь, при таких мыслях - все получится !!!

Вы специально читаете через строки, чтобы потерять смысл???

Мне искренно приятны слова, оставленные пользователем ATarakanov, комментарии его поста не явлались сарказмом.
В нашем доме есть жители viewtopic.php?f=19&t=274, мыслящие аналогичным образом, считаю все это надо направлять во благое дело.

Больше вопросов пораждает организация "псевдо-собрания" собственников - сотрудниками УК, которая проведена с грубыми нарушениями.

[ATarakanov]

Ну не все у нас зарегистрированы на форуме. Есть те, кто только читают, но не регистрировались. а есть те, кто принципиально на форумы не ходят (такие на встрече были). Нам -то нужны мнения всех. по поводу голосований по каким-либо вопросам, можно было бы кидать в почтовые ящики листик с вопросом и вносить результаты на форуме. Листики они бы возвращали с результатом в почтовый ящик старшего по подъезду. думаю это был бы вариант. Главное чтобы было доверие со стороны жителей и со стороны УК. Не думаю что эта работа займет у старших слишком много времени.

[PavelN]

Ну не все у нас зарегистрированы на форуме. Есть те, кто только читают, но не регистрировались. а есть те, кто принципиально на форумы не ходят (такие на встрече были). Нам -то нужны мнения всех. по поводу голосований по каким-либо вопросам, можно было бы кидать в почтовые ящики листик с вопросом и вносить результаты на форуме. Листики они бы возвращали с результатом в почтовый ящик старшего по подъезду. думаю это был бы вариант. Главное чтобы было доверие со стороны жителей и со стороны УК. Не думаю что эта работа займет у старших слишком много времени.

Хорошая идея с листочками. Только объявление все равно должно быть на подъезде. Я смотрю в почтовый ящик только тогда когда собираюсь идти платить за квартиру. Почта мне приходит к маме. Постоянно в командировках поэтому читаю форум, но иногда и такой возможности нет. Но не стоит забывать что решение собрания это решение для всего дома и это финансовое решение. Например были спорные вопросы: установка ограждения домов с контролем доступа и без, установка столбиков на бордюрах и газонов с выделением доп. парковочных мест и без.
Есть разные мнения, если это будет легитивное собрание, то лично я с решением "большинства" соглашусь, если нет, то буду оспаривать, причем это будет вторая инициативная группа. Оно нам нужно? Поэтому должен быть список решений и каждый должен видеть свое решение в общем списке. Должна быть возможность придти на живое собрание, если нет то заочно кинуть решение с подписью и должен быть контакт с доверенным лицом, кому можно сообщить решение. Я лично готов к тому, что мое решение будет известно соседям и вывешено в интернете.

[ASC]

Мнение старших по подъездам и домам может не совпадать с мнениями жильцов.
Для меня наиболее удобный вариант голосование всех собственников через бумагу. Положили листочек с вопросом и вариантами ответа в ящик каждого жильца, если есть ответ поставил галочку, вписал ФИО, площадь квартиры. Должно быть отдельное поле, если есть какие предложения по сути вопроса. Листочек с ответом кидать в ящик УК, который должен быть в каждом подъезде. Все инициативы за подписью и предложением вынести на голосование тоже в этот ящик.
Форум подойдет только для обсуждения инициатив. Голосовать через него не легитимно, т.к. не обеспечена защита от левых голосов.

[PavelN]

Мнение старших по подъездам и домам может не совпадать с мнениями жильцов.
Для меня наиболее удобный вариант голосование всех собственников через бумагу. Положили листочек с вопросом и вариантами ответа в ящик каждого жильца, если есть ответ поставил галочку, вписал ФИО, площадь квартиры. Должно быть отдельное поле, если есть какие предложения по сути вопроса. Листочек с ответом кидать в ящик УК, который должен быть в каждом подъезде. Все инициативы за подписью и предложением вынести на голосование тоже в этот ящик.
Форум подойдет только для обсуждения инициатив. Голосовать через него не легитимно, т.к. не обеспечена защита от левых голосов.

Ok. Каков контроль голосования? Какова обратная связь? Вы когда голосовали с УК по поводу оплат за ком услуги: заплати 31 рубль или 33 рубля (что то вроде того, цифры не помню). Конечно выбирали 31 рубль (так как за 33 рубля получите тоже самое). Но в итоге что? Нужно было пропихнуть 31 рубль, так он и прошел с голосованием.
Кто и как будет формулировать вопросы, каков контроль? Чего Вы потом добьетесь от УК.
Сейчас самое важно, то что не обсуждается и то что будет поперек горла УК это:
1. Контроль использования денег УК.
2. Посадить консьержей в помещения занимаемое УК.
3. Возврат денег за некачественное оказание услуг, если такое имелось.
И эти вопросы Вы положите в ящик УК?
Что касается установки столбиков, так это косвенный развод на приобретение машино-места и на общее финансовое состояние дома, уборку ремонт, и т.п. влияет слабо.

[ATarakanov]

Уважаемы соседи! тема создана для оповещения всех заинтересованных о данном событии. ваша ругань этому не только не способствует, но и убивает желание ее читать. представьте себя на месте того, кто откроет тему только сейчас? что он увидит? Даже если у него были какие-то мысли, он, во избежании срача, просто проигнорит да и все. Зачем вы все это делаете? Показать, что каждый из нас самый умный?

PS Тема почищена

[Neoxid]

18 июня 2011 года вступили в законную силу изменения, внесенные Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Совет многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома:

- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров;

- доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;

- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договор управления многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

- на основании доверенности, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно действующему законодательству, решение об избрании совета многоквартирного дома должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме до 18 июня 2012 года.

Если до указанного срока решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Таким образом, в законе закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, избирать представительный орган дома, который поможет в управлении дома и в защите прав и законных интересов жильцов.

В случае если такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

Как бы теперь понятно почему УК так усиленно мечеться с советом домом и избранием его членов. Избранным членам совета домом в западной части мкр.Лесной полезно будет изучить свои права и обязанности согласто статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Безусловно от нас потребуется изучит многие вопросы, с целью максимально возможной пользы для наших домов, в противном случае будем сидеть болванчиками на совещаниях и подписывать бугами в которых совершенно ничего не сможет понять и разобраться.

Добавлено спустя 6 минут 7 секунд:
Да и еще, сейчас позвонила жена и сказала, что в 12 доме появились объявления на доске информации об избранном совете дома. Т.е. по факту выходит, что УК огласила итоги собрания до проведения заочного голосования, ограничившись только собранными голосами на очном собрании. Опять же возникает вопрос к администрации г.Железнодорожный: "ребята, а где вы были и что делали? почему сами не провели собрание, ведь 17 июня 2012 года уже в прошлом и теперь вы обязаны проводить собрания!".

[Katiusha]

Доброе утро, соседи!
Я правильно понимаю, что Председателя по дому выбирают из главных по подъездам дома?
Доверенности от жителей дома должны быть нотариально заверены или достаточно рукописной, или, например, заверенной в паспортном столе?
У дома 4 также было проведено собрание жильцов.
Присутствовало мало жильцов. На момент, когда мы лично ушли, были выбраны только главные по 2 и 3 подъездам.
Однако, УК собирается заочно дособирать подписи. При этом лист с подписями остался у УК.
Решение также почему-то будет храниться в УК. Разве там данное решение должно храниться? Не должно ли быть двух экземпляров решений (решение для жильцов дома и копия для УК)?