Получена ли лицензия ООО "УК Ямал-Ф"?

[Russean]

пока ямал не получил лицензию ни в коем случае нельзя им платить.

[OlgaK]

пока ямал не получил лицензию ни в коем случае нельзя им платить.

Судя по квитанции УК ямал получает 242 руб эн.общего пользования.
Сегодня состоялась долгожданная, но неожиданная встреча с директором УК, столкнулись с ним на лестнице. Разговор получился немного сбивчивым, но что удалось вынести из него:
1. Насчет фильтром, сказал, что 1-2 недели на подключение
2.Насчет лицензирование, вкратце, в июле месяце будут собирать собрание жильцов для выбора УК.
3.Косметический ремонт откладывается до выбора УК
На данный момент я поняла, что у нас действует пункт о том, что мы можем путем собрания собственников спасти нашу УК и для этого они будут проводить собрание собственников в июле, что ж надо требовать устранения всех косяков со стороны ук.....

Добавлено спустя 27 минут 22 секунды:
Нам сейчас надо требовать изменение договора в свою сторону и может быть составить перечеть того, что они должны исправить к собранию жильцов.

[Russean]

ольга, тут вопрос не в том, сколько получает ямал, а в том, что квитанция на имя ямала. Следовательно ямал получает ВСЮ сумму, а потом типа перечисляет тому же созиданию. Но перечислят ли они эту сумму, если поймут, что им каюк? я сомневаюсь. Ведь заставить вернуть деньги никто не сможет.
Именно поэтому платить ни в коем случае нельзя. Либо платим сразу созиданию, либо ямалу (но только при наличии лицензии)

[OlgaK]

Следовательно ямал получает ВСЮ сумму, а потом типа перечисляет тому же созиданию.

Надо узнать , что на этот счет думает созидание, довольно крупная ук в городе...Конечно нам только на пользу разжижение монопольности ямала!

Добавлено спустя 12 минут 40 секунд:
http://www.1tv.ru/sprojects_utro_video/ ... 04.12.2012
Небольшое видео с участием директора ук созидание.

Добавлено спустя 23 минуты 55 секунд:

пока ямал не получил лицензию ни в коем случае нельзя им платить.

Ямал выполняет обязанности и работы указанные в договоре, как иим не платить?

[Russean]

OlgaK о закону можно не платить 3 месяца. В обычной ситуации этими сроками лучше не злоупотреблять, но в данном конкретном моменте лучше перестраховаться. К тому же долго ждать не надо, либо ямал сдуется, либо получит лицензию. Никто не даст им сидеть без лицензии 2 месяца.

[OlgaK]

либо ямал сдуется, либо получит лицензию. Никто не даст им сидеть без лицензии 2 месяца.

Думаю, что надо пообщаться с созиданием, меня в данный момент очень волнует гарантийный ремонт нашего дома 3, который всячески затягивается! А т.к. наша ук заодно с застройщиком, мы можем остаться без ремонта....

[n.ilja2015]

пока ямал не получил лицензию ни в коем случае нельзя им платить.

Судя по квитанции УК ямал получает 242 руб эн.общего пользования.
Сегодня состоялась долгожданная, но неожиданная встреча с директором УК, столкнулись с ним на лестнице. Разговор получился немного сбивчивым, но что удалось вынести из него:
1. Насчет фильтром, сказал, что 1-2 недели на подключение
2.Насчет лицензирование, вкратце, в июле месяце будут собирать собрание жильцов для выбора УК.
3.Косметический ремонт откладывается до выбора УК
На данный момент я поняла, что у нас действует пункт о том, что мы можем путем собрания собственников спасти нашу УК и для этого они будут проводить собрание собственников в июле, что ж надо требовать устранения всех косяков со стороны ук.....

Добавлено спустя 27 минут 22 секунды:
Нам сейчас надо требовать изменение договора в свою сторону и может быть составить перечень того, что они должны исправить к собранию жильцов.

OlgaK очень не хочется наступать на одни и те же грабли если ямал не сделал не чего за столько времени то за месяц они не чего не исправят а что они будут лить в уши, что они теперь все сделают это блеф. просто это плохой звоночек они через нас опять пытаются зайти провести свое голосование !!!. ну при этом они должны уже иметь лицензию , а только потом мы их выбирать! с какой стати их спасать я не понимаю?!!! Как 3 подьезд танул извините в Гов.еее так и тонет с жидким запахом в квартирах, и жалобы и предписание не действуют на них как было грязно так и осталось. Как приходили немыслимыми цифрами в квитанциях и левыми цифрами по местам общего пользования так и приходят. Не где такого без предела по железке нет как у нас и полной безнаказанности. По моему мнению лучше новая Управляющая компания с которой возможно можно о чем то можно будет говорить или ТСЖ хотя это очень сложно сделать и всех собрать. Просто пришлось волей столкнуть с управляющей микрорайон центральный. Один звонок заявка в течении 2-5 дней исполнена, Можно поговорит с руководителем запись на прием, всегда есть зам . директора , техник и т.д. видно что тут дорожит своим местом компания, нет тут тоже не все идеально но просто тут есть обратная адекватная реакция, на письменные заявления отвечают. не надо как по ямалу по всем гос. органам жалобы слать и ждать 45-60 суток удосужится они нам что то сделать ответит или нет((, и счета сходятся в копейку с гос сайтами и всеми нормативами, и Единая квитанция прозрачная. В том числе по местам общего пользования есть счетчики которые можешь смотреть, а тут идите вы .гуляйте..... А про гарантийный ремонт от ямала думаю можно забыть теперь к сожалению явно его не будет..... А теперь мы вдруг им понадобились спасать их честно это смешно))) По моему мнению это о том же что мы для них лакомый кусок и всеми путями Ямал будет пытаться остаться с нами!!!

[Maximus]

Ямал выполняет обязанности и работы указанные в договоре, как иим не платить?

Вот именно: услуги УК оказывает, собственники квартир потребляют воду холодную и горячую, электроэнергию, а платить, видите-ли не хотят?!

[OlgaK]

очень не хочется наступать на одни и те же грабли если ямал не сделал не чего за столько времени то за месяц они не чего не исправят а что они будут лить в уши

В уши они хорошо льют, их монополия честно говоря поддостала, когда рука руку моет....Вон дом 2 до сих пор по гарантии не ремонтировали, ук прекрывает застройщика, хозяин же один...Самое время встретитьсся с директором созидания.

[n.ilja2015]

Ямал выполняет обязанности и работы указанные в договоре, как иим не платить?

Вот именно: услуги УК оказывает, собственники квартир потребляют воду холодную и горячую, электроэнергию, а платить, видите-ли не хотят?!

УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ ПОЗВОЛИЛО ПО ЗАКОНУ ЛИШЬ ТЕМ Управляющим компаниям У КОТОРЫХ НА РУКАХ ЕСТЬ ЛИЦЕНЗИЯ НА 1 МАЯ 2015 ГОДА. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ЭТО ПРОСТО ВОДА И СЛОВА НЕ ПОДКРЕПЛЕННЫЕ НЕ ЧЕМ!!!! и противоречащим основным законом РФ !!!!!!!!!!

С 1 мая у Ямала должна быть лицензия! на основании чего они имеют право присылать МНЕ платежки и взимать деньги уважаемый!???!!! Уже по Красногорску жил.инспекция с прокуратурой совместно дела заводят по поводу работы с 1 мая без лицензии и взыманий незаконных платежей с населения. Это просто прокуратура еще не узнала и жил инспекция. А мы все настаемся с Ямалом как с маленьким ребенком и Все ждем перемен , а он кормит только обещаниями сколько лет уже и смеется над нами ВСЕМИ!!! . А я потом должен бегать доказывай что Я не Осел и возвращать эти деньги! Со всех домов немалая сумма за месяц выйдет и ищи потом уважаемого в заморских теплых странах! Я лично не собираюсь платит, есть четкий закон!. Это уже обязанность и головная боль Администрация четко определить кто должен управляет нашими домами!!!!! Если Ямал получит все таки каким то образом лицензию, пожалуйста и оплачивать правомерно , а так нет извольте сударь!!

[Maximus]

УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ ПОЗВОЛИЛО ПО ЗАКОНУ ЛИШЬ ТЕМ Управляющим компаниям У КОТОРЫХ НА РУКАХ ЕСТЬ ЛИЦЕНЗИЯ НА 1 МАЯ 2015 ГОДА. ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ЭТО ПРОСТО ВОДА И СЛОВА НЕ ПОДКРЕПЛЕННЫЕ НЕ ЧЕМ!!!! и противоречащим основным законом РФ !!!!!!!!!! С 1 мая у Ямала должна быть лицензия! на основании чего они имеют право присылать МНЕ платежки и взимать деньги уважаемый!???!!! Уже по Красногорску жил.инспекция с прокуратурой совместно дела заводят по поводу работы с 1 мая без лицензии и взыманий незаконных платежей с населения. Это просто прокуратура еще не узнала и жил инспекция. А мы все настаемся с Ямалом как с маленьким ребенком и Все ждем перемен , а он кормит только обещаниями сколько лет уже и смеется над нами ВСЕМИ!!! . А я потом должен бегать доказывай что Я не Осел и возвращать эти деньги! Со всех домов немалая сумма за месяц выйдет и ищи потом уважаемого в заморских теплых странах! Я лично не собираюсь платит, есть четкий закон!. Это уже обязанность и головная боль Администрация четко определить кто должен управляет нашими домами!!!!! Если Ямал получит все таки каким то образом лицензию, пожалуйста и оплачивать правомерно , а так нет извольте сударь!!

То, что для УК необходима лицензия с 1 мая этого года, я знаю и без вас - если вы обратили внимание, то эту тему про лицензию начал я. По поводу оплаты услуг: вы потребляете услуги УК, пользуетесь электричеством, водой, канализацией, лифтами, подъезды-дворы в вашем доме убираться? - если так, то независимо от того, есть лицензия или нет, вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если же вы не будете этого делать, с вас стоимость оказанных услуг взыщут принудительно со штрафными санкциями. Мне всё равно платите вы или нет - это проблема управляющей компании взыскивать с вас деньги.

Добавлено спустя 8 минут 54 секунды:
Письмо> Минстроя России от 24.02.2015 N 4745-АЧ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами")

5. По вопросу организации управления МКД в случае, когда управляющая организация не обратилась за получением лицензии в срок до 1 апреля 2015 года либо ей отказано в выдаче лицензии
Факт отсутствия обращения управляющей организации за получением лицензии при наличии действующего договора управления может свидетельствовать о намерении такой управляющей организации прекратить управление МКД, начиная с 1 мая 2015 года либо осуществлять деятельность в нарушение законодательства Российской Федерации, что может привести к нарушению прав собственников помещений в таком МКД.
В целях недопущения нарушения прав собственников помещений в таком МКД и своевременного предупреждения ситуаций, когда МКД может остаться без лица, осуществляющего надлежащее содержание его общего имущества, Минстрой России считает целесообразным принятие со стороны органов государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации дополнительных превентивных мер, направленных на защиту прав собственников помещений в таком МКД.
В частности, в случае, если в срок до 1 апреля 2015 года юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению МКД по состоянию на 1 сентября 2014 года, не обратились в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление данной деятельности либо такому юридическому лицу или такому индивидуальному предпринимателю отказано в ее выдаче по причине несоответствия лицензионным требованиям, перечисленным в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 193 ЖК РФ, Минстрой России рекомендует органу ГЖН совместно с органом местного самоуправления незамедлительно организовать разъяснительную работу с собственниками помещений в МКД, управление которыми осуществлялось указанными выше организациями, с целью принятия собственниками оперативного решения о смене управляющей организации или выборе иного способа управления.
При этом Минстрой России считает целесообразным осуществлять информирование собственников о возникновении оснований для прекращения деятельности по управлению МКД следующим образом.
Не позднее 6 апреля 2015 года орган ГЖН с использованием средств межведомственной системы электронного документооборота либо, в случае отсутствия доступа к ней, телеграммой информирует орган местного самоуправления по месту расположения МКД, управляющая организация которого не обратилась за получением лицензии. В сообщении указываются полное наименование управляющей организации, адрес управляемого ей МКД. В этот же день аналогичную информацию орган ГЖН размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В случае, когда управляющей организации отказано в выдаче лицензии по причине несоответствия лицензионным требованиям, перечисленным в пунктах 1 - 5 части 1 статьи 193 ЖК РФ, орган ГЖН в течение одного рабочего дня с момента оформления решения об отказе в выдаче лицензии с использованием средств межведомственной системы электронного документооборота либо, в случае отсутствия доступа к ней, телеграммой информирует орган местного самоуправления по месту расположения МКД, указанного в документах управляющей организации, которой отказано в выдаче лицензии. В сообщении указываются полное наименование управляющей организации, адрес управляемого ей МКД, дата принятия решения об отказе в выдаче лицензии. В этот же день аналогичную информацию орган ГЖН размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Кроме того, при направлении информации в орган местного самоуправления указывается также на необходимость организации органом местного самоуправления мероприятий по информированию об этом собственников помещений в МКД в трехдневный срок, а также на следующий порядок действий органов местного самоуправления:
Орган местного самоуправления в трехдневный срок с момента получения сообщения органа ГЖН организует размещение данной информации для собственников в местах, удобных для ознакомления (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД), а также на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", организует взаимодействие с советом МКД и оказывает методологическую и информационную поддержку в целях организации в течение 15 дней общего собрания для принятия решения о расторжении договора управления и (или) выборе иного способа управления.
При этом до момента реализации принятого общим собранием решения управление МКД осуществляется в соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ.



Статья 200 ЖК РФ. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

1. Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.
3. Лицензиат, действие лицензии которого прекращено или лицензия которого аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:
1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;
2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
4. В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.
5. В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято и (или) не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

[Russean]

Maximus
Для начала неплохо было бы разобраться в вопросе:
1. На данный момент услуги нам оказывает УК созидание. Ей мы и должны платить. Конечно мы можем ей платить через посредника в виде ямала, но где гарантия того, что созидание получит деньги, если ямал решит, что пора драпать? Я такой гарантии не вижу. А созидание вполне по закону будет требовать деньги с тех неграмотных жильцов, которые заплатили неизвестно кому. И никого не будет волновать платили вы ямалу или нет. Заплатите новой Ук 2 раз и все. Закон надо соблюдать.
2. Потребление воды, лифты и прочие плюшки - оплачивает Ук, . , которая обслуживает наш дом, сама она таких услуг не оказывает. На данный момент это созидание. Какие еще вопросы?
3. какие бы сроки не должны были быть, с момента отказа ямалу в лицензии прошел уже почти месяц. Все сроки вышли, значит работают они незаконно.
Дарить деньги ямалу- право каждого жителя. Но необходимо чтобы жители понимали, что дарят деньги. А то ведь когда с них начнут требовать второй раз, такие люди еще жаловаться на что-то будут. Хотя все будет честно и по закону.

[Maximus]

Для начала неплохо было бы разобраться в вопросе:1. На данный момент услуги нам оказывает УК созидание. Ей мы и должны платить. Конечно мы можем ей платить через посредника в виде ямала, но где гарантия того, что созидание получит деньги, если ямал решит, что пора драпать? Я такой гарантии не вижу. А созидание вполне по закону будет требовать деньги с тех неграмотных жильцов, которые заплатили неизвестно кому. И никого не будет волновать платили вы ямалу или нет. Заплатите новой Ук 2 раз и все. Закон надо соблюдать.2. Потребление воды, лифты и прочие плюшки - оплачивает Ук, . , которая обслуживает наш дом, сама она таких услуг не оказывает. На данный момент это созидание. Какие еще вопросы?3. какие бы сроки не должны были быть, с момента отказа ямалу в лицензии прошел уже почти месяц. Все сроки вышли, значит работают они незаконно.Дарить деньги ямалу- право каждого жителя. Но необходимо чтобы жители понимали, что дарят деньги. А то ведь когда с них начнут требовать второй раз, такие люди еще жаловаться на что-то будут. Хотя все будет честно и по закону.

1. У вас есть официальный документ об отстранении УК Ямал от управления вашим домом? 2. Кто выставляет вам квитанцию на оплату коммунальных услуг - УК Ямал или УК Созидание? Если УК Ямал, который обязан пока обслуживать наши дома до передачи техдокументации новой УК Созидание, то полагаю, что он вправе был выставить квитанцию - т.к., он ещё не подписал акт о передачи техдокументации на дом новой УК. Пока УК Ямал действует на законном основании именно у неё договоры с ресурсоснабжающей организациями, а УК Созидание лишь назначено администрацией города управлять нашим домом, но фактически не приступило к деятельности по управлению нашими домами. В любом случае, администрация города должна была письменно известить собственников квартир наших домов о сложившейся ситуации в соответствии со ст. 200 ЖК РФ, а она этого не сделала (заметка в городской газете это ненадлежащее извещение).

Добавлено спустя 19 минут 32 секунды:
Только что разговаривал с юристом Натальей управляющей компании ООО "Созидание" по поводу оплаты коммунальных услуг - вот что она сказала: ООО "Созидание" временно переданы в управление наши 6 домов по Лесопарковой улице, ООО "Созидание" заключила с ООО УК "Ямал" договор подряда на оказание услуг по техобслуживанию наших домов, а также агентский договор на прием денег за коммунальные услуги от жителей наших домов. Все эти договоры согласованы с администрацией города Железнодорожный. Поэтому, жители наших домов могут спокойно оплачивать квитанции за коммунальные услуги ООО УК "Ямал", который будет перечислять наши деньги ООО "Созидание". Я попросил юриста Наталью опубликовать указанную информацию на нашем сайте - она пообещала по возможности это сделать.

[Russean]

Maximus
У меня есть официальный документ о том, что ямал получил отказ в получении лицензии. Эта информация была подтверждена мне отделом ЖКХ города и жилинспекцией. Таким образом ямал не имеет права управлять никакими домами.
Что касается агентского договора (интересно откуда наша бедная компания нашла вдруг деньги на агентский договор?). Не спорю, он есть. Но вот какая штука, где гарантия, что ямал переведет деньги созиданию, если поймет, что дальнейшая его деятельность невозможна? Я такой гарантии не вижу. Да, они должны будут перевести деньги. Но счета могут оказаться пусты (и окажутся). И с кого в таком случае будет требовать деньги созидание? Правильно с жильцов. И никого не будет волновать платили вы или нет.
Подобные ситуации часто описываются в инете, т.н. ситуации с 2ыми платежками. Те кто платил тому, кому не надо, теряли эти деньги. И никто еще не смог их вернуть.
Так что хотите рисковать деньгами, а потом судиться - ваше право. Я считаю это крайне неразумным, нести деньги компании над которой уже занесен дамоклов меч. Вы ж поймите, что загнанная в угол компания готова на любую пакость.
Я не говорю, что не надо платить. Я говорю о том, что платить надо либо той компании, которая нас обслуживает (это официально созидание, так администрация объявила на 15 стр. ГВ от 21 мая), либо ямалу, но только будучи уверенным, что он никуда не убежит (т.е. получит лицензию). Верить в честность ямала, после создания 2х ямалов в тайне от всех я считаю нельзя. Закон позволяет оттянуть момент оплаты на 3 месяца. Вот и надо оттянуть, а потом, конечно же, все заплатить.
Мне-то по большому счету все-равно, 2 дом эта ситуация мало касается. Но люди должны четко понимать свои риски.

[Maximus]

Russean вы можете не платить - ваше право. То, что ООО "Созидание" не будет предъявлять претензий к собственникам квартир следует из агентского договора - раз они его заключили и уполномочили ООО УК "Ямал" на прием денег за коммунальные платежи, то ООО "Созидание" несёт риск не перечисления ООО УК "Ямал" денег, принятых от собственников квартир (см. ст. 1005 ГК РФ и др.). Поэтому, ООО "Созидание" не будет предъявлять претензии жителям, а если и попытается, то проиграет в суде.