Общее собрание собственников

[Тор]

Не переживайте , они не потянут . Штаны через голову не надевают

[марица]

мне кажется в доме 2 еще очень мало жителей и пока невозможно со всеми обсудить вопрос о ТСЖ

[Тор]

мне кажется в доме 2 еще очень мало жителей и пока невозможно со всеми обсудить вопрос о ТСЖ

А оно вам это надо ?

[Russean]

мне кажется в доме 2 еще очень мало жителей и пока невозможно со всеми обсудить вопрос о ТСЖ

ну вы зря думаете что это так легко. Для начала надо миллион бумажек собрать, опросить хотя бы тех, кто сейчас есть....это работа на месяц, а то и два. А за это время уже много народу въедет....каждый день вижу въезжающих....
В любом случае начинать надо с инициативной группы, её создания. И понимания того, что нам собственно надо.

тор, оно надо нам всем. причина проста. Пока мы жители дома обезличенны, не важно кто оказывает услуги, нас они уважать не будут. А значит и качества услуг не будет, тарифы будут расти, и ни о каком нашем удобстве они даже и не подумают. Ведь все мы вместе никогда не придем и ничего не потребуем. А вот представитель ТСЖ уже может требовать...
Ведь так просто например поставить банкомат приема коммунальных платежей внизу дома или же обеспечить ежедневную уборку первого этажа? но нет. это никому не нужно. Я уже не говорю о таких крутых вещах, как охрана или очистные сооружения для водопроводной воды. И так много всего.
зато вот повесить баннер на нашу стену и получать за это бабки они всегда готовы.

[Тор]

До сих пор я не увидел ни в одном сообщении на этом форуме внятный план по организации оказания коммунальных услуг жителям микрорайона в противовес "Ямалу" , и как они его будут реализовывать . Сплошная поверхностная критика . Складывается впечатление что инициативной группе это не знакомо . Или банально не нужно ?

[Russean]

тор, Ну так вроде я пока не говорил о самой реализации, поскольку натолкнулся на странную информацию о невозможности провести ОСС в доме номер 2, где собственно и живу.
теперь о самой реализации.
Что воду в ступе толочь? Сначала надо провести собрание собственников, а потом уже решать как мы действуем.
дело в том, что создав ТСЖ мы вовсе не обязаны сами все делать, мы можем заключить договор с тем же ямалом. А можем заключить еще с кем-нибудь. И ямал будет это знать и, если совсем не дураки там сидят, будет делать так как лучше нам. сейчас же он может вообще на нас забить, т.к. даже если мы будем по уши в грязи сидеть, сделать ничего поодиночке не сможем, только проведя общее собрание которое провести - уже подвиг. И совершать его ради мусора в подъезде глупо, т.к. тогда его надо каждый день будет проводить.

Но это вариант не очень хороший. лучше конечно сделать все самим, без посредников. Но опять-таки писать бизнес-план, я имею ввиду хороший бизнес-план, занятие трудоемкое. И приступать к нему можно только тогда когда будет ясно что вообще есть какой-то шанс сделать ТСЖ, т.е. на этапе подготовке к ОСС, когда вся документация собрана, инициативная группа сформирована. Тогда уже будет вам и план реализации и вы сможете оценить его качество и проголосовать за или против. Ведь если вы не уведите ничего интересного, то и голосовать не станете правильно? как и любой житель. При этом вы-то ничего не теряете, нервы и время терять будет инициативная группа.

[G008]

так что хотелось бы узнать, то это за прикол с отчуждением нашей собственности.

Можно поподробнее , что за отчуждение ?

Вообще на сколько видно с первого взгляда в УК работают дилетанты, их задача сделать так что бы капало бабло ни о каких других сторонах ведения бизнеса они не знают.
На основании этого у нас действительно нет:
-очистных сооружений на воде,
-уборка в подъездах и лифтах посредственная,
-за доход с банера на доме №2 деньги в налоговую никто не платит,
-на сайте отсутствует отчет о деятельности УК компании за пять лет, вместо него какая то потемкинская деревня с неработающими ссылками на старые законы ЖКХ
-хамское отношение к жильцам,
-крики на собственников со стороны не только кассиров по директора УК
- многие другие чудеса в виде отключения света и не до отапливания помещений в зимний период .
Т.к. основным поставщиком воды и тепла является Ямал, надо попытаться объяснить Весте что нам нужен качественный менеджмент в управлении, а не болтуны и бездельники, им это тоже выгодно .
Не думаю что просто будет организовать ТСЖ, гораздо проще сменить УК .

[Maximus]

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом вправе принять только общее собрание собственников помещений в этом доме. Понятие "выбор способа управления" включает в себя не только возможность первично определить этот способ, но и изменить его впоследствии, выбрав новый способ управления.
В соответствии со ст. ст. 44 - 46 Кодекса решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений. Такое собрание является правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в этом доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов; решение о выборе способа управления домом должно быть принято большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 Кодекса орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Кодекса (см. ч. 2 ст. 18 Вводного закона).
Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.
В целях указанных Правил под конкурсом понимается форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.
Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении двух месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Кодекса;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 Кодекса;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с п. 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом при проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам (т.е. любым юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателям, представившим заявку на участие в конкурсе):
соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;
деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном КоАП РФ;
отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
Указанные требования предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
Орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 Кодекса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам указанного открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.
Таким образом, ч. 5 ст. 161 Кодекса устанавливает юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления этим домом с той управляющей организацией, которая выбрана по результатам открытого конкурса (см. ч. 4 ст. 161 Кодекса).
В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
При заключении договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса применяются также правила, установленные в разделе IX Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
Если способ управления многоквартирным домом не был выбран на общем собрании собственников помещений в этом доме, то применяются правила ч. 6 ст. 161 Кодекса. В таком случае орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом (если такое решение ранее не было принято в соответствии с ч. 3 ст. 161 Кодекса).
В соответствии с ч. 7 ст. 161 Кодекса любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию по правилам ч. 4 ст. 161 Кодекса.
Право обращения в суд с указанным требованием возникает у собственника как жилого, так и нежилого помещения в случае, если не был выбран способ управления соответствующим многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Суд вправе на основании заявления любого собственника помещения в многоквартирном доме обязать орган местного самоуправления выбрать управляющую организацию по результатам открытого конкурса.
Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся (см. ч. 8 ст. 161 Кодекса).
В соответствии с п. 5 ст. 447 ГК РФ несостоявшимся признается конкурс, в котором участвовал только один участник.
Последствия нарушения правил проведения торгов (аукционов и конкурсов) установлены в ст. 449 ГК РФ. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством РФ.
Поскольку императивная норма ч. 9 ст. 161 Кодекса не допускает наличие более одного субъекта управления многоквартирным домом, постольку информация о финансовом положении и деятельности такого субъекта должна быть доступна всем заинтересованным в ней лицам.
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731. Организации, осуществляющие на день вступления в силу данного Постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со ст. 162 Кодекса договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с указанным Стандартом в течение двух месяцев со дня вступления в силу этого Постановления.
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию управляющими организациями, а также требования к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
общая информация об управляющей организации;
основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения управляющей организацией договоров управления);
сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Отказ в предоставлении управляющей организацией указанной информации может быть обжалован в судебном порядке.


Открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами
24.01.2012
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 17.01.2012 № 3-р
О проведении открытого конкурса
по отбору управляющей организа-
ции для управления многоквартир-
ным домом
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправ-ления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь Уставом городского округа Железнодорожный Московской области, постановлением Администрации городского округа Железнодорожный от 07.11.2011 №2989 «О Положении о порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»:
1. Провести открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам:
- 143980, Московская область, г.Железнодорожный, ул. Ляхова, д.3;
- 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Лесопарковая, д. 2;
- 143980, Московская область, г. Железнодорожный, ул. Жилгородок, д. 4, корпус 1.
2. Наделить функциями организатора открытого конкурса управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа Железнодорожный.
3. Опубликовать настоящее распоряжение в газете «Мой город Железнодорожный» и разместить на официальном сайте Администрации городского округа Железнодорожный.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Главы Администрации городского округа Козырева Д.В.
Глава городского округа Е.И.Жирков
http://www.zheldor-city.ru/bussines/tit ... e_id=51216

Цитата
ЖеняШ пишет:
Добрый день Евгений Иванович. Мы купили квартиру по улице Лесопарковая д.2 в ООО «Веста -2001». В назначенный день мы пришли на приемку квартиры, подписание Передаточного Акта и получение ключей. Квартиру мы приняли, но ООО «Веста-2001» отказалась выдавать нам ключи и подписывать Акт, пока мы не заключим договор с Управляющей компанией ООО «ЯмалФ» и не произведем требуемые ею оплаты:
В соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с ООО «Веста-2001», застройщик обязан передать жилой дом эксплуатирующей организации и обеспечить жилой дом коммунальными услугами, а участник долевого строительства обязан заключить договор с эксплуатирующей организацией. В случае не заключения договора участники долевого строительства несут расходы со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
Статьей 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора, и условия договора определяются по усмотрению сторон.
До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, застройщик имеет право в течение 5 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заключить договор управления многоквартирным домом( далее – МКД) с одной из управляющих организаций при условии её соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению МКД ( Фед. закон от 04.06.2011 №123 доп. к ст.161 ч.14).
Договор на управление МКД по ул. Лесопарковая, д.2 между ООО «Веста – 2001» и управляющей организацией ООО «Ямал – Ф» заключен 12.12 20011года.
Источником оплаты расходов по содержанию и ремонту жилых помещений, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, а также предоставляемые коммунальные услуги, являются средства собственников жилых помещений (дольщиков).
В связи с тем, что оформление права собственности и фактическое заселение дома имеет достаточно длительный период, управляющая организация может предложить собственникам жилых помещений (дольщикам) внести предоплату, что должно оформляться соответствующим соглашением (статьей договора) сторон.
С выходом на место установлено, что мусоропровод в вашем подъезде действует. На вашей лестничной площадке камера мусороприемника закрыта, в связи с тем, что квартиры на этаже не заселены.
Плата за капитальный ремонт жилого помещения должна составлять 1,32 руб./кв.м., в связи с тем, что если собственниками жилых помещений не принято решение об установление платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В городском округе Железнодорожный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2011год составляет 1,32руб./кв.м.
Оплаты за вывоз и захоронение крупногабаритного мусора, образующего при производстве ремонтных работ в жилых помещениях может осуществляться по соглашению сторон разовым платежом или оплатой самим собственником заказа контейнера и его вывоза на полигон при возникновении данной необходимости самостоятельно.
Если установка видеонаблюдения не была предусмотрена договором при покупке квартиры, то данная услуга должна быть принята общим собранием собственниками жилых помещений (дольщиков).
Установка видеонаблюдения на вновь вводимых многоквартирных домах предусматривает дополнительные меры по антитеррористической защищенности объекта и воспрепятствует несанкционированному проникновению посторонних лиц и краж общего имущества.
Регистрацию право собственности на жилое помещение дольщики могут производить самостоятельно или пользоваться услугами соответствующих организаций.
Если имеются расхождения по фактическому размеру площади квартиры с данными указанными в техническом паспорте БТИ, рекомендуем обратиться в эксплуатирующую организацию ООО «Ямал – Ф» для устранения данного несоответствия.
Кроме того, согласно статье 46 Конституции РФ любой гражданин Российской Федерации имеет право на защиту своих интересов и все вопросы, с которыми Вы не согласны в отношении договора участия в долевом строительстве и договора управления многоквартирным домом, Вы можете решить в судебном порядке.
http://www.zheldor-city.ru/forum/read.p ... essage7894

[zavolgaLR]

вы не поверите, нам повесили на доску объявлений, что наш дом (ул. Московская, УК Квартал 2005) должен избрать Совет и Председателя Совета. А у нашего дома ни форума, да и жильцы в основном - пенсионный фонд. Вот теперь буду "плЯсать от печки".. с чего начинать, блин...

[Maximus]

вы не поверите, нам повесили на доску объявлений, что наш дом (ул. Московская, УК Квартал 2005) должен избрать Совет и Председателя Совета. А у нашего дома ни форума, да и жильцы в основном - пенсионный фонд. Вот теперь буду "плЯсать от печки".. с чего начинать, блин...

По поводу Совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома:

Статья 161.1. Жилищный кодекс РФ Совет многоквартирного дома


1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

[zavolgaLR]

это я уже скачала. сегодня буду листовки по ящикам кидать. завтра-послезавтра всему дому эту статью распечатаю.

[Neoxid]

это давно распростаненная схема, когда строительная компания, построив дом, начинает препятствовать передачи квартиры по акту приема передачи, до подписания договора с их управляющей компанией, т.к. они хотят получить деньги не только с продажи квартир, но и продолжить стричь бабло с жильцов через свою управляющую компанию. Подавляющее большинство заключают подобные договоры, но есть те которые упираются и получают свою квартиру в судебном порядке. У меня было подобное дело, представлял интересы одного физ.лица в Савеловском районном суде г.Москвы, купившего по ДДУ квартиру в ЖК "Триумф Палас", а Донстрой упрямо не хотел передавать ключи пока тот не подпишет договор с их управляющей компанией. В итоге суд признал право собственности на квартиру за этим самым физ.лицом, а Донстрою предписал передать ключи. Только свидетельство о праве собственности получили, а ключи Донстрой так и не отдал, но это решили вызовом слесаря и сменой замков.

[Ingrid]

С другой стороны, даже не знаю, может это и к лучшему, что Ямал нас пока такими же листовками не забрасывает. У меня сложилось впечатление, что они только и пытаются, что еще больше получить балла, и еще меньше сделать. А потом скажут: вы же сами так проголосовали, собственники уважаемые

[zavolgaLR]

С другой стороны, даже не знаю, может это и к лучшему, что Ямал нас пока такими же листовками не забрасывает. У меня сложилось впечатление, что они только и пытаются, что еще больше получить балла, и еще меньше сделать. А потом скажут: вы же сами так проголосовали, собственники уважаемые

какими-такими листовками? это нашему микрорайону повезло с жильцами- они форум сделали. а у кого форума нет, да и интернета вовсе?! И жильцы в основном- это пенсионный фонд: из новейших технологий держали в руках только калькулятор "Электроника"!! ?? для людей, может быть, аналоговая почта- единственный способ общения и источник информации

[Maximus]

С другой стороны, даже не знаю, может это и к лучшему, что Ямал нас пока такими же листовками не забрасывает. У меня сложилось впечатление, что они только и пытаются, что еще больше получить балла, и еще меньше сделать. А потом скажут: вы же сами так проголосовали, собственники уважаемые

Это, скорее всего, не управляющая компания "листовками забрасывает" жителей домов, которые обслуживает, а представители муниципальных властей - городской администрации г. Железнодорожный - на них ведь лежит прямая обязанность по закону обеспечить выборы совета и председателя совета дома.