Микрорайон "Лесной", г.Железнодорожный

Плевок и насмешка над Жителями пора это останавливать. Кто не видел годовой отчет за 2013 год от Воронова Ямал сумма прибыли 5 миллионов 300 тысяч рублей ,куда эти деньги пошли Не Трудно догадаться !!!!, исходя из той же информации в 2011-2012 год не хилые задолженности имелись. Думаю данная сумма говорит сама за себя как комфортно и вольготно чувствует себя Наша управляющая Компания. Золотое дно и хороший бизнес за который мы покорно платим!! . Наш координатор на прошедший недели получил эти бумажки. Думаю их нужно общим списком отправить по всем инстанциям. Спасибо большое Сергею за данную тему поднятый в конце 2013 года. Очень радостно, что есть такие неравнодушные люди! . Я думаю Каждый Для себя должен сделал вывод не платить и судиться с Ямалом . Просто даже мало мальский грамотный человек может увидеть, что содержание общего имущества не может стоить больше квартплаты за саму квартиру. Общая сумма общей электроэнергии собранная в месяц всеми жильцами должна делиться исходя из общего домового счетчика поровну на всех. У нас все с потолка берется. да и счетчиков скорее всего нет(((

То есть, как я понял, по-вашему, 5млн. это очень большая сумма прибыли? А какая сумма прибыли, по-вашему, считается нормальной для ЯМАЛ'а?
И второй вопрос. А на что, по-вашему, должна потратить УК эту прибыль?

Судя по сайту http://www.uk-yamal.ru/index/0-2 , отчет за 2013 год еще не опубликован.

Предположим что эффективное количество квартир у нас 1000-1200.
5300000/1000 = 5300 рублей с квартиры за год прибыли
5300000/1200 = 4417 рублей с квартиры за год прибыли
Не учтено распределение прибыли с коммерческих объектов если она есть.
Но с другой стороны, не учен левак, откаты с труда таджиков, затраты на фактически не выполненные работы, использование не по назначению общих мест (проживание в комнатах консьержей), экономия на освещении улиц (перед 4ым домом освещения как такового нет) и т.п..
За двушку я в месяц я плачу 4,5-4,6 т.р. (при условии что я практически не живу сейчас).
Итого, прибыль, за управление с одной квартиры, равноценна оплате за один месяц.
При условии, что последний раз 3 недели я был на новый год. И за это время НИ РАЗУ не были вымыты полы на моем этаже.

PavelN писал(а):Итого, прибыль, за управление с одной квартиры, равноценна оплате за один месяц.

Это много или мало? И сколько нормально?

За двушку я в месяц я плачу 4,5-4,6 т.р.

Из этой суммы нужно вычесть НДС, которое идёт государству, а не в доход/прибыль УК. А из прибыли УК 35% налога на прибыль, который идёт в бюджет города, области, государства.

Это много или мало? И сколько нормально?

Я считаю это хорошая прибыл за офигенное управление коммунальным хозяйством нашего района. С учетом эффективной экономией и оптимизацией.
И считаю что это до...я за то управление (сервис) которое мы имеем (с учетом того, что дома только построены, с учетом того, что это весьма стандартные и типовые работы, т.е. минимум рисков вызванных непредсказуемостью, с учетом того, что в этой отрасли не требуются особо одаренные специалисты и нет проблем с подбором персонала, с учетом того, что минимальны риски неуплаты со стороны клиентов (не уплаты в принципе как это бывает) и т.д.). Можете считать это мнением дилетанта в области управления и экономики. Но даже мой минимальный опыт в управлении проектами говорит о том что в таких условия работы, с таким качеством это очень даже неплохая прибыль.
Ну и собственно, тоже учтите, что прибыль считается с учетом выплаченной з.п. в том числе и менеджменту компании. Ну и как я сказал прибыль не учитывает левак выше перечисленный.

СОГЛАСЕН С PavelN ПОЛНОСТЬЮ . компания НЕ МОЖЕТ БЫТЬ С ДОЛГАМИ 2 ГОДА ПОДРЯД, А НА 3 ГОД ВЫХОДИТ С ТАКИМИ ДОХОДАМИ. СМЕШНО ВАС СЛУШАТЬ ВЫ И ПРАВДА ТУТ КТО ПИШЕТ ПОХОДУ НЕ ЖИВЕТЕ, А Я ЖИВУ И ВИЖУ КОГДА МУСОР ВЫВОЗЯТ РАЗ В 3 ДНЯ , И ПОЛ МОЮТ РАЗ В НЕДЕЛЮ 1 ЭТАЖ ПОДЪЕЗДА, ЛИФТ ХОТЬ ВТОРОЙ ЗАРАБОТАЛ, И ДЛЯ ВИДА ШКРЯБУЕТ УЛИЦУ ТАДЖИК. И РАБОТАЮТ В ЖЭУ 4 ЛЮДИШКИ С НАЧАЛЬНИКОМ ВМЕСТЕ. не КТО НЕ ВЫШЕЛ ВО ВТОРОМ ПОДЪЕЗДЕ КОГДА ВОНИЗМ СТОЯЛ С 28 ДЕКАБРЯ ПО 8 ЯНВАРЯ 2014 ВСЕ ЧЕГО ТО ЖДУТ И ЕЩЕ НА НАХВАЛИВАЮТ ямаЛ, в СОСЕДНИХ КОМПАНИЯХ ПОСМОТРИТЕ СКОЛЬКО В МОСКВЕ КВАРТПЛАТА 45 КВ МЕТРА С ОДНИМ СОБСТВЕННИКОМ 4450 РУБЛЕЙ ИМЕЕТСЯ КОНСЬЕРЖ , ОГОРОЖЕНАЯ ТЕРРИТОРИЯ, НЕ ПРИДРАТЬСЯ ВОТ РАБОТАЮ ЛЮДИ . А У МЕНЯ 49 КВ ВЫХОДИТ ПОСЛЕДНЯЯ КВИТАНЦИЯ 4500 ЯНВАРЬ. 2500 ЗА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЭТО ПИЦ...ЦЦЦЦЦ ПЕРЕБОР, если ВСЕХ ВСЕ УСТРАИВАЕТ И КТО ТО МНЕ ДОКАЗЫВАЕТ И ЗАЩИЩАЕТ ? ЧТО ЗА АРГУМЕНТЫ 5 ЛИМОНОВ 300 РАЗДЕЛИТЕ НА 12 МЕСЯЦЕВ НА 4 ЛЮДЕЙ ЭТО НАШИ ДЕНЬГИ С ВАМИ А ВАМ СМЕШНО, ПОКА ВСЕ МОЛЧАТ ТАК И БУДЕТ! В 2014 ГОДУ 10 МИЛЛИОНОВ И ВСЕ ПРОГЛАТЫВАТЬ БУДЕМ??!! думаю НА САЙТЕ ЯМАЛ ВЫ НЕ УВИДИТЕ ТАКОЙ ОТЧЕТ ДЛЯ НАС ОН БУДЕТ КАК ОБЫЧНО С ДОЛГАМИ. ЭКЗЕМПЛЯР ИМЕЕТСЯ У СЕРГЕЯ У ИНИЦИАТОРА КВ 164 СОБРАНИЯ ЭТОЙ ЗИМОЙ ЧИТАЕМ. РОДСТВЕНИКИ НА УЛ. НОВОЙ ЖИВУТ ПЛАТЯТ ДОМУ 20 ЛЕТ ВСЕГО 2800 ЗА 42 КВ. поэтому ОДИН В ПОЛЕ НЕ ВОИН КОЛЛЕКТИВ НЕ МОЖЕТ СОСТОЯТЬ ИЗ 10 ЧЕЛОВЕК. ПО ДАННОМУ ФОРУМУ ВСЕ ЯСНО СТАЛО ВСЕ СИДЯТ И ЖДУТ ПОКА ЗА ВАС СОБЕРУТ ВСЕ ТАК НЕ БЫВАЕТ. дОМА НОВЫЕ В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ ВЛОЖЕНИЙ НЕ НУЖНО ВООБЩЕ НЕ КАКИХ, ЗА ВСЕ ОТВЕЧАЕТ ЗАСТРОЙЩИК ВЕСТА. ЕСЛИ БЫ КАЖДЫЙ ХОДИЛ И ДОБИВАЛСЯ ТО У ВАС БЫ БЫЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ И ОТЧЕТЫ ЗА 2013 ГОД!!!

Добавлено спустя 16 минут 46 секунд:
А нормальный ДОХОД ХОТЯ БЫ ОФИЦИАЛЬНЫЙ НА 50 ПРОЦЕНТОВ МЕНЬШЕ ОТ ЭТОЙ СУММЫ. ЭТОЙ СУММЫ С ЛИХВОЙ ХВАТИТ ИМ ЧТОБЫ НА ЛЕКСУСЕ ЕЗДИТЬ В ТЕМУ НА ВЕЕЛО Судя по квитанции ИЗ ЖКХ,из крана у нас течет "Мартини",мусор вывозят на"Лексусе", домофон в РОУМИНГЕ, А подъезд подметает глава администрации )

да пусть они зарабатывают, хоть 5, хоть 10, не жалко...

но когда батареи еле тёплые, в -20, потому что хитрожопый Ямал/Веста экономят газ, и тем самым зарабатывают лишние пару миллионов... вот это мне точно не нравится

Oleg124 писал(а):Из этой суммы нужно вычесть НДС, которое идёт государству, а не в доход/прибыль УК. А из прибыли УК 35% налога на прибыль, который идёт в бюджет города, области, государства.

Вы ошибаетесь: 1) НДС не учитывается в выручке - он всегда выделяется отдельно, поэтому Ямал указывается выручку без учета НДС; 2) налог на прибыль составляет не 35%, а 20% - см. п. 1 ст. 284 Налогового кодекса РФ.

Я не специалист в бухгалтерских отчётах, но разве доходы компании по накопительной считаются?
На сколько мне известно, они считаются за каждый хозяйственный год и в этом случае, если Ямал за год, за обслуживание пяти многоквартирных домов заработал 5,3 млн. рублей, я не считаю, что это много. В восточной только части в двух домах 8 подъездов, в среднем в одном подъезде 65 квартир, итого 520 квартир. В западной части, к сожалению не знаю сколько подъездом, на мой взгляд например 10, т.е. 650 квартир. Итого обслуживается примерно 1170 квартир.
5,3 млн. / 1170 = 4530 рублей за год с одной квартиры или 377 рублей с квартиры в месяц. С учётом того, что в среднем за коммунальные платим 5-5,5 тыс. рублей с квартиры в месяц, получается, что Ямал имеет 7,2% прибыли от выручки.
Для России это совсем не много конечно и о сверхприбылях говорить не приходится. Повторюсь, что другой вопрос, если я не прав и прибыль указывается по накопительной за предыдущие года(но это маловероятно по моему мнению).

PavelN писал(а):Предположим что эффективное количество квартир у нас 1000-1200.
5300000/1000 = 5300 рублей с квартиры за год прибыли
5300000/1200 = 4417 рублей с квартиры за год прибыли
Не учтено распределение прибыли с коммерческих объектов если она есть.
Но с другой стороны, не учен левак, откаты с труда таджиков, затраты на фактически не выполненные работы, использование не по назначению общих мест (проживание в комнатах консьержей), экономия на освещении улиц (перед 4ым домом освещения как такового нет) и т.п..
За двушку я в месяц я плачу 4,5-4,6 т.р. (при условии что я практически не живу сейчас).
Итого, прибыль, за управление с одной квартиры, равноценна оплате за один месяц.
При условии, что последний раз 3 недели я был на новый год. И за это время НИ РАЗУ не были вымыты полы на моем этаже.

Я в Дзержинке за муниципальную комнату 17 кв метров (2 человека прописаны ) плачу 3 тыс ряб . И что мне делать ?

Вы не забывайте про выручку которую они получают от организаций находящихся в наших домах (Аптека, Стоматология), в задании УК (спортклуб, детский клуб), в здании-гараже ((есть сомнения по официальности) мойка, шиномонтаж), а так же неофициальные (нигде не зафиксированные) доходы которые не фигурируют в их отчетах (магазин "продукты" в д.17, у которого нет кассовых аппаратов, а многие продукты просрочены/испорчены/хранятся с нарушением правил хранения, а пиво продают в любое время работы этого "чудо" магазина), которые идут чисто в карман руководителей УК.

Работаю аудитором. Про финансовую отчетность могу сказать, что прибыль по итогам года 5 млн. руб. вообще ни о чем не говорит. Надо смотреть на отчет о доходах и расходах в целом. Если выручка 10млн - то маржа в 50% - это очень круто. А если общий доход 72 млн (5000 руб* 1200 квартир * 12 мес) - то рентабельность в 7% - очень даже нормально.
Ямал лишь посредник при продаже нам тепла, воды, водоотведения, домофона, антенны и электричества. Тут основные доходы оседают у Весты-НТК. Себестоимость добычи нашей воды никак не может стоить 33 рубля за м3. Стоимость одной Гигакалории тоже не 1500 руб. Просто удобно лупить для населения максимально-возможный тариф. Балашихаэнергосбыт - тут интереса Ямала нет, с антенной и домофоном тоже. За что купил, за то продал. Ямал свои расходы покрывает статьей "Содержание и обслуживание". Как формируется себестоимость в 37 руб за м2 - никому не известно. Тут самое интересное посмотреть на статьи расходов - но их нам никто не раскроет. Даже если раскроют - 90% из них будет фикция.
Вообще странно, что они показывают у себя прибыль. обычно весь доход уводится из таких "открытых" компаний (ямал должен публиковать свою отчетность) и распределяется внутри аффилированной группы компаний (это большой минус бухгалтерам Ямала. Им же на заметку, можно, например взять кредит у весты-2001 и платить им 6 млн. рублей в год в качестве процентов).

И вообще не стоит забывать, что Управляющая Компания - это коммерческая организация, следовательно одной из основных целей ее деятельности, является получение прибыли

Вот, для интереса, ссылки на суды Весты с Администрацией, по поводу детсада(вероятно) и переселения ветхого фонда.
http://kad.arbitr.ru/Card/19405a13-6599 ... 02df6ebdef
http://kad.arbitr.ru/Card/862a971f-e8e8 ... 86afc83477